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建设工程物权题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于用益物权的是（）

A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权

答案：C

解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。ABD选项属于担保物权。

2.建设用地使用权自（）时设立。

A.土地交付B.支付出让金C.登记D.合同签订

答案：C

解析：建设用地使用权自登记时设立。登记是建设用地使用权生效的条件。

3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这体现了不动产物权的（）原则。

A.公示B.公信C.平等保护D.物权法定

答案：A

解析：公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。通过公示使他人可以知晓物权变动的情况。

4.地役权合同一般包括的条款不包括（）

A.当事人的姓名或者名称和住所

B.供役地和需役地的位置

C.利用目的和方法

D.违约责任和解决争议的方法

E.合同的公证机关

答案：E

解析：地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）地役权期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。不包括合同的公证机关。

5.下列关于物权保护方式的表述中，错误的是（）

A.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物

B.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险

C.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状

D.侵害物权，造成权利人损害的，权利人只能请求损害赔偿

答案：D

解析：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。所以D选项错误。

6.住宅建设用地使用权期间届满的，（）

A.自动续期B.重新办理C.申请延期D.由国家收回

答案：A

解析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

7.关于物权的说法，正确的是（）

A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

B.用益物权人可以是该物的所有权人

C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

D.物权的变动只能基于合同关系

答案：C

解析：担保物权是对他人的物的优先受偿权，与所有权人可以不是同一人，A错误；用益物权是对他人所有的物的占有、使用、收益权，不是所有权人，B错误；物权变动的基础往往是合同关系，但不限于合同关系，D错误；土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权，C正确。

8.甲将自己的房屋出租给乙，租期1年。在租赁期间，甲又将房屋卖给了丙。下列说法正确的是（）

A.甲与丙的买卖合同无效，因为甲未通知乙

B.甲与丙的买卖合同有效，原租赁合同继续有效，乙应当向丙支付租金

C.甲与丙的买卖合同有效，原租赁合同继续有效，乙应当向甲支付租金

D.甲与丙的买卖合同有效，原租赁合同终止，乙应当向丙返还房屋

答案：B

解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本题中，甲将房屋卖给丙，甲与丙的买卖合同有效，原租赁合同继续有效，乙应当向丙支付租金。

9.下列权利中，不属于物权的是（）

A.抵押权B.房屋产权C.商标权D.建设用地使用权

答案：C

解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。商标权属于知识产权，不属于物权。

10.下列关于物权特征的说法中，正确的是（）

A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合

B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利

C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人

D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权

答案：B

解析：物权是支配权，无需义务人的行为介入，A错误；物权是绝对权，对抗不特定的第三人，C错误；物权具有排他性，同一物上一般不能有两个以上互不相容的物权并存，D错误；物权是财产权，直接体现为财产利益的权利，B正确。

多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于物权的法律特征的有（）

A.物权是绝对权

B.物权是支配权

C.物权的标的是物

D.物权具有排他性

E.物权具有追及力

答案：ABCDE

解析：物权具有以下法律特征：物权是绝对权；物权是支配权；物权的标的是物；物权具有排他性；物权具有追及力。

2.建设用地使