建筑行业鉴定估价师岗位招聘考试试卷及答案.docVIP

建筑行业鉴定估价师岗位招聘考试试卷及答案

考试时间：120分钟满分：100分

注意事项：

1.请用黑色字迹的钢笔或签字笔在答题卡指定位置作答，否则无效。

2.保持卷面整洁，不要折叠、不要弄破。

一、填空题（共10题，每题1分，共10分）

1.我国现行建筑方针是（安全、适用、经济、美观）。

2.建筑结构的基本构件包括梁、板、（柱）、墙。

3.混凝土强度等级是以边长为（150mm）的立方体试块在标准养护条件下28天的抗压强度标准值确定的。

4.《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013是目前（建筑面积）计算的主要依据。

5.房地产估价的三大基本方法包括市场比较法、（成本法）和收益法。

6.建筑物的耐用年限分为（自然耐用年限）和经济耐用年限。

7.建筑工程质量事故按严重程度可分为一般事故、（较大事故）、重大事故和特别重大事故。

8.房屋完损等级通常分为完好房、（基本完好房）、一般损坏房、严重损坏房和危险房五级。

9.房地产抵押估价应遵循（谨慎）原则。

10.建筑结构检测中，回弹法主要用于检测混凝土的（表面硬度）。

二、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.下列哪项不是建筑结构的基本类型（）

A.砖混结构B.框架结构C.钢结构D.钢木结构

答案：D

2.房地产估价中，市场比较法的基础是（）

A.替代原理B.预期原理C.贡献原理D.供求原理

答案：A

3.建筑工程质量事故造成直接经济损失在1亿元以上的属于（）

A.一般事故B.较大事故C.重大事故D.特别重大事故

答案：D

4.下列哪种不是建筑物变形观测的内容（）

A.沉降观测B.倾斜观测C.裂缝观测D.强度观测

答案：D

5.房屋在正常使用条件下，其地基基础和主体结构工程的最低保修期限为（）

A.5年B.10年C.30年D.设计文件规定的该工程的合理使用年限

答案：D

6.成本法中，建筑物折旧不包括（）

A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.物理折旧

答案：D(注：物质折旧又称物理折旧，此处可能为出题时选项设置问题，严格来说D选项与A选项含义相同，若按常见分类，应选D作为不包括项，因A是标准术语)

7.建筑地基基础常见的质量问题不包括（）

A.地基不均匀沉降B.基础裂缝C.地基土液化D.混凝土碳化

答案：D

8.房地产估价时点是指（）

A.估价作业开始的日期B.估价作业结束的日期

C.估价报告出具的日期D.估价对象价值所对应的日期

答案：D

9.下列哪种方法不属于混凝土强度检测的无损检测方法（）

A.回弹法B.钻芯法C.超声回弹综合法D.电磁感应法

答案：B(钻芯法为局部破损检测方法)

10.建筑物的（）是指建筑物在正常使用条件下，必须达到的最低耐久性要求。

A.设计使用年限B.实际使用年限C.经济寿命D.自然寿命

答案：A

三、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.影响建筑物价值的因素有（）

A.区位因素B.建筑结构C.设施设备D.装修水平E.周边环境

答案：ABCDE

2.建筑结构安全性鉴定应包括（）

A.承载能力鉴定B.构造措施鉴定C.变形鉴定D.裂缝鉴定E.耐久性鉴定

答案：ABC

3.房地产估价报告的主要内容包括（）

A.封面B.目录C.致估价委托人函D.估价结果报告E.估价技术报告

答案：ABCDE

4.建筑工程质量鉴定的主要依据有（）

A.国家现行法律法规B.技术标准规范C.设计文件D.施工资料E.现场检测数据

答案：ABCDE

5.下列属于建筑物功能性贬值的原因有（）

A.建筑设计落后B.户型不合理C.装修过时D.周边环境污染E.设备老化

答案：ABC

6.建筑火灾后结构鉴定的主要内容有（）

A.构件损伤程度检查B.材料强度检测C.结构稳定性评估D.过火面积测量E.燃烧物分析

答案：ABC

7.房地产估价的基本原则包括（）

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.价值时点原则E.谨慎原则

答案：ABCDE

8.建筑物沉降观测点的布设应满足（）

A.稳固可靠B.便于观测C.数量足够D.分布均匀E.远离振动源

答案：ABCD

9.下列哪些是建筑结构检测中常用的仪器设备（）

A.回弹仪B.超声波检测仪C.钢筋扫描仪D.全站仪E.水准仪

答案：ABCDE

10.房屋完损等级评定中，需要考虑的因素有（）

A.结构的完好程度B.装修的完好程度C.设备的完好程度D.使用年限E.维修情况

答案：ABC

四、判断题（共10题，每题2分，共20分）

1.房地产估价时点就是估价作业日期。（）

答案：×

2.建筑物的成新率只与使用年限有关。（）

答案：×

3.混凝土强度等级越高，其耐久性越好。（）

答案：×(在一定范围内是对的，但过高强度等级混凝土可能存在其他耐久性问题，如自收缩开裂等，故严格来说错误)

4.市场比较法适用于所有类型的房地产估价。（）