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2025年《城市房地产抵押管理办法》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.城市房地产抵押时，抵押物应当是（）

A.法律允许抵押的房地产

B.任何类型的房产

C.仅限于商品房

D.仅限于经济适用房

答案：A

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押物必须是法律允许抵押的房地产，包括各类房产，但必须符合法律规定的其他条件。并非任何类型的房产都可以作为抵押物，也不仅限于商品房或经济适用房。

2.抵押登记完成后，抵押权（）

A.自登记之日起设立

B.自合同签订之日起设立

C.需经出让人同意后才设立

D.需经抵押人同意后才设立

答案：A

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押权自登记之日起设立。抵押登记是设立抵押权的法定程序，完成登记后抵押权才正式生效。

3.抵押权人依法实现抵押权时，优先受偿的顺序是（）

A.抵押人其他债权人

B.抵押人个人债务

C.优先建设工程款

D.抵押权人

答案：C

解析：根据《城市房地产抵押管理办法》规定，在实现抵押权时，抵押房地产的价值优先用于清偿抵押人所欠的建设工程款等优先债权，然后才是抵押权人债权，最后是抵押人其他债权人或个人债务。

4.抵押期间，抵押人转让抵押房地产的，应当（）

A.无需通知抵押权人

B