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旧小区外墙综合改造施工方案

一、工程概况

本工程为XX小区外墙改造项目，涉及建筑楼栋共8栋，均为6层砖混结构住

宅，建筑总面积约25600平方米，始建于2000年，房龄已达25年。根据前期结

构检测报告显示，现有外墙存在以下主要问题：保温层空鼓面积达22%，局部区

域出现饰面层脱落现象，外窗普遍为单层玻璃推拉窗，节能性能不满足现行标准。

依据2025年最新改造政策要求，本工程采用整体改造+节能升级的施工策略，同

步实施外墙保温系统更新、饰面翻新、外窗更换及防水修缮四大工程内容。

工程改造范围包括：建筑外墙（含阳台栏板）、屋顶女儿墙、空调外机搁板及

外露管道。改造后需满足以下性能指标：传热系数0.60W/(㎡·K)，空气渗透性能

1.5m³/(h·㎡)，抗风压性能3.0kPa，耐候性等级达到25年使用要求。特别需注意

的是，本工程实施前已完成95%以上住户的窗改意愿确认，所有更换外窗均采用

断桥铝型材（型材壁厚1.4mm）配合5+20A+5中空Low-E玻璃，开启方式为平

开内倒式，以满足最新节能规范要求。

二、施工准备

（一）技术准备

图纸深化设计

组织设计团队完成保温系统构造详图，明确EPS保温板（密度18kg/m³）厚

度为80mm，采用粘结+锚栓固定方式（锚栓数量6个/㎡，进入基层深度

50mm）。绘制外窗洞口加固节点图，针对原墙体洞口尺寸偏差超过20mm的部

位，制定专项剔凿修补方案。编制分色施工平面图，确定主色调为米白色（色号

PANTONE14-4102），腰线采用深灰色（色号PANTONE19-0303）分隔。

标准规范培训

组织施工班组学习既有建筑外墙修缮与改造工程技术标准DBJ43/T101-2025，

重点掌握第6.2.3条关于保温层施工的规定。开展专项技术交底会，明确防水施工

需符合JGJ/T235-2025要求，特别是女儿墙根部圆弧半径应≥50mm的细节要求。

（二）材料准备

材料名称规格参数质量要求检验标准

导热系数按

1200×600×80

EPS保温板≤0.039W/(m·K)，GB/T10801.1-2025

mm

燃烧性能B1级每5000㎡抽样送检

压折比≤3.0，采用预拌干混砂

抗裂砂浆-拉伸粘结强度浆，进场时提供出厂

≥0.7MPa合格证

单位面积质量耐碱拉伸断裂强网格布边缘应整

耐碱玻纤网格布

160g/㎡力保留率≥90%齐，无破损

耐洗刷性

提供色彩稳定性

外墙弹性涂料-≥5000次，耐人工

检测报告

气候老化性≥800h

60系列，型材