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住宅工程质量通病防治措施及售后

维修维保方案

1编制依据

1.1有关本招标文件施工图纸

1.2《住宅工程质量通病控制标准》

1.3《建设工程质量管理条例》

1.4《房屋建筑工程质量保修办法》

2工程概况

本工程属于群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行

施工。由于每段施工层面相对较多，参加施工人员多，且技术素质

参差不齐，加上施工过程中多工种立体交叉作业，因而容易产生较多

质量通病，主要可用渗“、漏、壳、裂、堵”等几个字概括，其主要

表现为：屋面渗水、墙体渗水、外墙窗四周渗水、地面渗水；管道漏

水、穿越楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起

壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等，这些问题

存在，不仅严重地影响了建筑物使用功能，而且给使用者带来许多

麻烦和不便，同时给业主和施工单位社会信誉造成严重影响。在目

前竞争激烈建筑业市场上，施工质量是企业打开市场金钥匙，是

建筑施工企业生命，我司上下对此均有清醒认识。通过对以往工

程调查研究，我司对建筑工程质量通病防治积累了一定经验,

现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。

3具体住宅工程质量常见问题防治技术措施

3.1针对现浇混凝土楼板不规则收缩裂缝、有渗水现象防治措

施

1（）混凝土原材料上

1）严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检

验以及混凝土和易性要求确定配合比，严格控制水和水泥用量，选

择级配良好的石子，减小空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗

裂强度。

2）现场应逐车格控制好商品混凝土的坍落度检查，以保证混

凝土熟料的半成品质量。

2（）施工过程中控制

1）在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸

收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。

2）混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止

在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，

对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。

3）格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上料、上荷载和

过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现

象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负

弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。

4）施工后浇带的施工应认真领会设计意图，制定施工方案，杜

绝在后浇处出现混凝土不密实，不按图纸要求留设施工缝，以及施工

中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板,

支柱拆除而导致梁板形成悬臂，造成变形。

5）对于较粗的线管或多根线管的集散处，可增设垂直于线管的

抗裂短钢筋网加强，抗裂短钢筋采用中6-巾8,间距550,两端的锚

固长度应不小于300mmo

线管在敷设时应尽量避免立体交又穿越，交叉布线处采用线盒，

同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列,

以确保线管底部的碎灌筑顺利和振捣密实。并且当线管数量众多，使

集散口的碎截面大量削弱时，按预留孔洞构造要求在四周增设上下各