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住宅工程渗漏问题防治工作指引

1总则

1.0.1为有效治理住宅工程渗漏现象，确保结构安全和使用功能，提

高住宅工程品质和居住适度，结合《福建省住宅工程防渗漏技术导

则》、《福建省住宅工程设计若干技术规定》和厦门市实际情况，制

定本指引。

1.0.2本指引适用于厦门市新建住宅工程防渗漏的设计、施工和验

收。

1.0.3住宅工程的防渗漏技术除应符合本导则外，尚应符合国家、行

业和福建省、厦门市现行有关规范标准的要求。

2基本规定

2.0.1住宅工程防渗漏技术应根据地理位置、地形、地貌、地质、气

象特点、地表与地下水文等环境条件，以结构自防水为出发点，综合

考虑地基基础型式、结构类型、设计工作年限等分级设防。遵循以下

原则：

1因地制宜，防排结合；

2合理选材，耐久可靠；

3施工安全，方便维护。

2.0.2建设单位应牵头确定住宅工程防渗漏专项设计方案，复杂的专

项设计方案可组织设计咨询或方案论证。当地下室抗浮采用锚杆（含

桩锚组合）型式的，其防渗漏专项设计方案宜邀请有经验的岩土工程

专业专家参与设计咨询或方案论证。

2.0.3防渗漏专项设计方案应至少包括地下室、屋面、室外、户内、

外立面等5个部分内容，防水设计工作年限应符合《建筑与市政工程

防水通用规范》GB55030要求。

2.0.4对后浇带、地下室变形缝、施工缝、桩头、穿墙管、预埋件、

预留通道接头、孔口、坑池、沟边、外窗周边、外墙挑板或线条、外

墙预制构件与现浇构件连接处、屋面女儿墙、出屋面管道、厨卫等防

水薄弱部位应加强防水技术措施并绘制出节点详图或选用图集做法。

重要、复杂、易渗漏部位等风险点应作为控制重点。

2.0.4施工单位应根据进度分别编制地下室等防渗漏专项施工方案，

建设单位应组织参建各方联合会审，复杂的专项施工方案可组织相关

专业的专家进行论证。专项施工方案应当日施工单位技术负责人、总

监理工程师审核后方可实施。

2.0.5住宅工程防渗漏要技术措施应先进行样板施工，并由建设单

位组织参建各方进行施工前条件核查后方可大面积展开施工。核查内

容应包括防渗漏技术参数内容、工艺流程与验收程序、验收标准等。

2

3地下室

3.1一般规定

3.1.1地下室底板和外墙后浇带应设计超前止水，地下室顶板、底板

宜设计疏水层，最底层外墙根部宜设计排水沟、内隔墙宜设置防潮措

施。

3.1.2施工单位应编制地下室防渗漏专项施工方案，包含施工健和后

浇带留设及封闭、施工荷载控制、顶板平面布置、防水施工、土方回

填、降水及抗浮等内容。

3.1.3后浇带改为跳仓法施工时，应组织施工方案专家论证，设计单

位应出具设计变更文件，变更图纸经图审机构审查合格。

3.1.4跳仓法、大体积混凝土施工应制定专项施工方案，强化混凝土

配合比设计、开盘鉴定和现场交货检验等环节控制。

3.1.5严格控制地下室外墙钢筋安装位置、间距和排距，防治收缩裂

缝；外墙钢筋应使用滚轮式垫块保证钢筋保护层厚度。底板马凳筋应

安装牢靠，保证底板有效高度。

3.1.6地下室后浇带、施工缝、顶板预留洞口应设置止水钢板，封闭

前应进行界面处理。转角部位止水钢板应使用成品。覆土层以下外墙

不得使用移砌，顶板混凝土构件反坎尽量一次浇筑成型，确需二次浇

筑的反坎应预埋止水钢板或其他措施。

3.1.7加强桩头、结构阴阳角、防水层搭接部位的防水工艺控制和穿

结构管道、管沟等孔洞的止水环焊、封堵检查。外墙模板止水螺杆应

检查止水环质量，防水施工前杆洞应有效封闭。

3.1.8防水层验收合格后应立即设置保护层，且外墙保护层宜使用砖

砌，顶板混凝土防水保护层钢筋网片不应沉底。在无设计保护层的防

水层上方堆放材料、安装钢筋或热切割电焊等应采取保护措施。

3.1.9外墙混凝土强度须达到设计要求后方可分层回，避免回土

中所含碎石等尖