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合作开发协议（房地产开发版）

甲、乙双方（以下简称“合作方”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（项目名称：[项目名称]，以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作概况

1.1合作方：

甲方：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

1.2乙方：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

1.3项目概况：

本项目位于[项目具体地址]，土地使用权由[土地使用权人]提供，土地面积为[土地面积]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用权获取方式为[土地使用权获取方式]。项目规划指标初步为：容积率[容积率]，总建筑面积[建筑面积]平方米，绿地率[绿地率]，建筑密度[建筑密度]。

1.4协议标的：合作方共同出资合作开发本项目，包括但不限于本项目的获取、规划设计、建设、销售、交付及相关后续服务等。

第二条合作方式与投资比例

2.1合作方式：合作方以共同出资、共同开发、共享利益、共担风险的方式合作开发本项目。

2.2投资方式与金额：

甲方以[货币/实物/土地使用权/技术/知识产权等]形式投入，评估价值/金额为人民币[金额]万元；

乙方以[货币/实物/土地使用权/技术/知识产权等]形式投入，评估价值/金额为人民币[金额]万元。

2.3投资比例：根据各方投入，甲方在本项目开发中的投资比例为[百分比]%，乙方在本项目开发中的投资比例为[百分比]%。

第三条项目开发建设

3.1开发计划与进度：合作方共同制定本项目的整体开发建设计划，项目总工期预计为[工期]年。关键节点包括但不限于：完成项目立项[时间]前，完成项目规划方案设计[时间]前，取得建设工程规划许可证[时间]前，取得建筑工程施工许可证[时间]前，本项目竣工验收合格[时间]前，本项目完成销售比例达到[比例]%[时间]前。

3.2资质要求：本项目开发需要[列明所需资质]等资质。甲方应确保其拥有的[具体资质]资质在项目开发期间持续有效；如项目开发需要乙方提供[具体资质]或其他资源，乙方应积极配合并提供，相关费用由[约定承担方]承担。

3.3决策机制：

3.3.1项目整体开发计划、重大设计变更、项目转让、对外融资方案、项目整体营销策略及年度预算、重大成本支出（单笔或当年累计超出人民币[金额]万元）等重大事项，需经甲乙双方代表签字确认后方可执行。

3.3.2日常经营管理、具体设计修改、工程管理、人事安排、采购决策等具体事项，由[约定主导方，如共同成立的项目公司董事会或甲乙双方指定代表]决定。

3.3.3任何一方提出对前述重大事项的决策，应至少提前[天数]天书面通知另一方，并提供相关方案或建议。双方应在收到通知后[天数]天内进行协商。如协商一致，由决策方执行；如协商不成的，按本协议第[条]约定处理。

3.4项目控制与管理：合作方同意以成立项目公司（以下简称“项目公司”）的方式进行本项目开发管理，或由[约定具体管理方式，如甲方/乙方负责具体执行，另一方负责监督]。项目公司的注册资本为人民币[金额]万元，甲方认缴[金额]万元，占[百分比]%；乙方认缴[金额]万元，占[百分比]%（如选择成立项目公司）。或详细约定非成立项目公司的管理方式及职责分工。

第四条财务管理与利益分配

4.1成本核算与分担：本项目开发所发生的全部成本，包括但不限于土地成本、前期费用、建安成本、设计费、监理费、工程款、税费、融资成本（如有）、管理费用、销售费用、营销推广费、物业费、不可预见费等，均应建立独立的项目财务账目进行核算。各项成本按照甲乙双方在本项目中的投资比例进行分担。

4.2资金管理：

4.2.1项目资金来源包括但不限于合作方各方按比例投入的注册资本、银行贷款、项目销售回款及其他合法收入。

4.2.2项目公司应设立独立银行账户，用于项目资金的收支管理。账户开设行由甲乙双方共同商定。

4.2.3项目资金的支出必须符合项目预算，并经[约定审批权限，如项目公司董事会或双方代表]审批。大额支出需经甲乙双方书面同意。

4.2.4甲乙双方有权定期（如每[时间周期]）查阅项目公司的财务账目和报表。如发现疑问，可要求项目公司提供详细解释和资料。

4.3利润分配：本项目达到[约定条件，如完成销售/取得特定预售资金/竣工验收等]后，经双方确认项目成本及税费的扣除，剩余的