住宅防水施工和渗漏防治指南.pdfVIP

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《住宅工程防水施工

和渗漏防治指南》的通

京建发[2023]87号

各区住房城乡建设委，东城、西城、石景山区住房城市建设委，经济

技术开发区开发建设局，各有关单位：

进一步加强防水工程质量管控，有效降低渗漏缺陷隐患，提升住

宅工程品质，保障人民群众利益，确保群众买房放心、居住安心，依

据有关法律、法规及工程建设标准规定，市住房城乡建设委制定了《住

宅工程防水施工和渗漏防治指南》（以下简称《指南》），现印发给

你们，请认真组织落实，并按照下列要求做好相关工作：

一、提高对住宅工程防水质量重要性的认识

市、区两级住房城乡建设行政主管部门、各工程参建单位要坚持

以人民为中心的发展思想，从住户的切身感受出发，进一步聚焦防水

施工关键环节和渗漏突出问题，进一步提高政治站位，深刻认识提升

住房工程防水质量的重要意义，以更高标准、更有效措施深入推进防

水施工和渗漏防治工作，推进防水工程质量治理体系和能力现代化,

确保防水工程不滴、不渗、不漏，让人民群众有实实在在的获得感。

二、加强《指南》的贯彻落实

各建设、施工、监理、检测单位要加强《指南》的宣贯，健全防

水施工质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，进一步落实企业主体

责任，筑牢建设、施工、监理〃铁三角〃防水质量治理体系，建立分

工合作、互相监督、互相促进的协同治理体系。

三、加强质量责任落实情况的监督检查

市、区两级住房城乡建设行政主管部门应重点检查建设、施工、

监理单位防水质量责任的落实情况，加强对防水工程施工质量及淋水、

蓄水试验工作的监督抽查，对发现的违法违规行为进行查处，按相关

记分管理办法进行记分处理，并纳入市场行为评价系统。

本通自发布之日起实施。

特此通。

北京市住房和城乡建设委员会

2023年3月13日

住宅工程防水施工和渗漏防治指南

1总则

1.0.1为规范住宅工程防水施工和渗漏防治工作，健全防水施工

质量控制体系，明确渗漏防治管理责任，提高防水施工和渗漏防治全

方位、全过程管理能力保证住宅工程使用功能提升住宅工程品质,

制定本指南。

1.0.2本指南适用于北京市行政区域内新建、改建、扩建的住宅

工程防水施工和渗漏防治工作。

1.0.3住宅工程防水施工和渗漏防治工作，除应符合本指南外，

尚应符合国家和北京市现行关标准的规定。

2编制依据

2.1相关法律法规

1《建设工程质量管理条例》

2《北京市建设工程质量条例》

3国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提

升建筑工程品质指导意见的通知（国办函（2019）92号）

4住房和城乡建设部关于落实建设单位工程质量首要责任的通

知（建质规（2020]9号）

5住房和城乡建设部办公厅关于加强保障性住房质量常见问题

防治的通知（建办保（2022]6号）

6北京市住房和城乡建设委员会等十二部门印发《关于完善质量

保障体系提升建筑工程品质的实施意见》的通知(京建发[2020]

351号)

7北京市住房和城乡建设委员会关于加强房屋建筑和市政基础

设施工程施工技术管理工作的通知(京建法[2018]22号)

8北京市住房和城乡建设委员会关于加强工程质量影像追溯管

理的通知(京建发(2021)29号)

9北京市住房和城乡建设委员会关于加强建设工程〃四新〃安全

质量管理工作的通知(京建发[2021]247号)

10北京市住房和城乡建设委员会关于落实建设单位工程质量安

全首要责任的通知(京建发〔2021〕253号)

11北京市住房和城乡建设委员会关于进一步