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2025年职业资格房地产估价师案例与分析-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产估价师管理办法》，房地产估价师执业资格的有效期是？

A.3年

B.5年

C.10年

D.无固定有效期

2、房地产估价报告中，评估方法选择需遵循的原则是？

A.任意选择一种方法即可

B.根据估价对象和目的综合选用

C.优先选用成本法

D.只能使用市场比较法

3、下列哪项属于房地产估价程序中的“初步调查与市场分析”阶段？

A.审核估价委托书

B.现场勘查与数据收集

C.确定价值时点和评估方法

D.撰写评估报告初稿

4、根据《资产评估法》，房地产评估中“重大事项”包括哪些？（多选题）

A.评估对象价值50万元以上

B.评估机构拟采用特殊方法

C.评估师与利益相关人存在利益关系

D.评估报告需经第三方复核

5、土地增值税清算中，房地产开发企业计算的增值额是否需扣除开发成本？

A.必须扣除

B.仅扣除合理利息

C.不需扣除

D.按地方规定执行

6、房地产抵押评估中，评估价值不得低于抵押合同约定的价值？

A.正确

B.错误

7、下列哪项属于《房地产估价师执业行为准则》禁止的行为？

A.按标准收费

B.接受利益相关人宴请

C.向委托人提供价值参考

D.在报告中标注评估基准日

8、城市更新项目中，国有土地上房屋征收补偿标准依据？

A.市场价

B.成本价

C.政府制定标准

D.评估机构自行确定

9、房地产估价中，商业物业租金收入采用DCF法折现时，折现率通常取？

A.资本资产定价模型计算值

B.无风险收益率

C.市场平均租金收益率

D.物业所在区域基准收益率

10、评估师在核验产权证书时，发现权利性质为“划拨土地”，应如何处理？

A.直接使用划拨价评估

B.核实是否可办理出让手续

C.评估市场价值

D.仅评估土地使用费

11、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并颁发证书？

A.7

B.15

C.30

D.60

12、房地产估价报告中，评估对象不包括以下哪项？

A.土地使用权

B.建筑物

C.不动产抵押物

D.企业股权

13、某宗土地2025年1月1日评估时采用基准日原则，若市场行情在2025年3月持续上涨，评估结果应如何调整？

A.按当前市场价计算

B.按基准日价格计算

C.按未来三个月均价计算

D.按最近成交价计算

14、绿色建筑评价标准中，一星级认证项目需满足哪些条件？

A.节能率≥65%

B.节水率≥50%

C.垂直绿化率≥30%

D.噪声控制≤55分贝

15、土地增值税清算时，房地产开发企业可扣除的增值税额不包括以下哪项？

A.市政基础设施费

B.精装修成本

C.前期规划费

D.税金及附加

16、房地产评估机构资质等级分为几个类别？

A.3

B.4

C.5

D.6

17、房地产估价师继续教育每年不少于多少学时？

A.60

B.90

C.120

D.150

18、评估报告的组成部分不包括以下哪项？

A.评估对象描述

B.评估方法选择说明

C.评估假设与限制条件

D.当事人承诺书

19、下列哪项不属于房地产价格评估的基准日确定原则？

A.市场条件原则

B.价值时点原则

C.需求预测原则

D.合理性原则

20、某商业综合体评估中，若租赁合同约定租金递增条款，评估时应如何处理？

A.按合同剩余期限平均计算

B.按未来三年租金预测值计算

C.按当前市场租金水平计算

D.按合同约定递增率调整计算

21、根据《房地产估价规范》（2023版），房地产估价机构备案需提交的材料不包括（）。

A.法人营业执照

B.估价专业人员名单

C.保险单据

D.估价质量保证制度

22、房地产估价报告签字的注册估价师数量，针对商业房地产项目的最低要求是（）。

A.1名

B.2名

C.3名

D.4名

23、下列估价目的中，通常不适用于市场比较法的是（）。

A.房地产抵押贷款

B.企业资产重组

C.城市规划用途变更

D.房地产租赁

24、根据《城镇土地使用税暂行条例》，下列哪种房地产免征城镇土地使用税？（）

A.市政道路

B.个人自用住宅

C.商业营业用房

D.工业厂房

25、房地产估价中，评估对象为“待开发土地”时，主要采用的方法是（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.现行价格指数调整法

26、房地产估价师在执业中若发现估价对象存在抵押权，应优先采取的措施是（）。

A.暂停评估

B.按抵押权设定价值评估

C.忽略抵押权影响

D.