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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务技巧历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务技巧历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪合同中必须包含的条款不包括以下哪项？

【选项】A.委托方与受托方的权利义务B.佣金支付标准C.交易完成后的佣金分配方式D.经纪服务期限

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十四条，经纪合同应明确佣金支付标准和服务期限，但交易完成后的佣金分配方式属于补充条款，非必备内容。选项C为正确答案。

【题干2】客户要求经纪人在挂牌房源中隐瞒房屋存在抵押权的做法违反了哪项法律规定？

【选项】A.民法典第七百四十三条B.广告法第四条C.消费者权益保护法第二十条D.反不正当竞争法第二条

【参考答案】B

【详细解析】广告法第四条明确规定广告不得含有虚假或引人误解的内容，隐瞒抵押权属于虚假宣传。选项B为正确答案。

【题干3】房地产经纪业务中，委托方未按约定支付佣金时，经纪人可采取的合法措施是？

【选项】A.直接解除经纪合同B.向委托方发出催告函C.擅自降低服务标准D.要求客户承担违约责任

【参考答案】B

【详细解析】民法典第五百七十七条要求违约方应承担继续履行或赔偿损失等责任，经纪人需通过书面催告程序主张权利，选项B符合法律规定。

【题干4】房屋权属调查中，经纪人应重点核查的文件不包括？

【选项】A.不动产权证书B.土地使用证C.预告登记证明D.租赁备案登记表

【参考答案】D

【详细解析】租赁备案表属于租赁权核查范畴，权属调查应聚焦产权文件（A/B/C）。选项D为正确答案。

【题干5】经纪人向客户推荐房源时，必须确保该房源满足以下哪项基本条件？

【选项】A.价格低于市场指导价B.产权清晰无争议C.已取得预售许可证D.产权人身份信息可公开

【参考答案】C

【详细解析】商品房销售管理办法第三十条要求经纪人推荐的房源需已取得预售许可证，选项C为正确答案。

【题干6】房地产经纪服务中，客户要求经纪人出具非标准格式的交易风险提示书，应如何处理？

【选项】A.按客户要求格式制作B.使用住建部统一模板C.仅口头说明风险D.增加免责条款

【参考答案】B

【详细解析】住建部《房地产经纪服务规范》要求风险提示书采用统一格式（建市〔2013〕182号），选项B为正确答案。

【题干7】委托方与买方签订购房合同时，经纪人应重点审核哪项条款？

【选项】A.付款方式B.产权归属C.交房标准D.违约责任

【参考答案】B

【详细解析】民法典第六百一十七条明确房屋交付后产权归属，经纪人应审核产权条款避免纠纷，选项B为正确答案。

【题干8】房地产经纪业务中，经纪人向客户收取定金时，应使用的法定凭证是？

【选项】A.收据B.发票C.定金协议书D.合同附件

【参考答案】C

【详细解析】民法典第五百八ties要求定金应以书面协议形式约定，选项C为正确答案。

【题干9】经纪人发现委托房源存在共有部分权属纠纷时，正确的处理方式是？

【选项】A.继续挂牌销售B.向住建部门举报C.书面告知委托方并暂停挂牌D.要求委托方承担法律责任

【参考答案】C

【详细解析】房地产经纪管理办法第二十二条要求经纪人发现权属问题应书面告知并暂停服务，选项C为正确答案。

【题干10】房地产经纪服务中，涉及客户隐私信息的保护措施不包括？

【选项】A.签订保密协议B.使用加密存储系统C.向第三方披露客户联系方式D.定期销毁纸质资料

【参考答案】C

【详细解析】个人信息保护法第二十一条禁止未经授权向第三方披露个人信息，选项C为正确答案。

【题干11】委托方要求经纪人虚假制作房屋面积报告，应如何应对？

【选项】A.按委托方要求执行B.拒绝并终止合同C.向市场监管部门举报D.要求提高佣金比例

【参考答案】B

【详细解析】经纪人不得参与虚假交易，民法典第五百零九条赋予其合同解除权，选项B为正确答案。

【题干12】房地产经纪合同约定服务期限为三个月，但委托方提前终止合同，经纪人可主张哪项赔偿？

【选项】A.已发生费用B.预期佣金损失C.违约金D.全部服务成本

【参考答案】B

【详细解析】民法典第五百七十九条允许主张实际损失，包括预期佣金损失，选项B为正确答案。

【题干13】经纪人向客户推荐商业地产时，必须明确告知的税费包括？

【选项】A.契税B.增值税C.土地增值税D.个人所得税

【参考答案】B

【详细解析】营改增后商业地产交易增值税为主要税种（财税