设计概算编制审查讲稿.docxVIP

PAGE#

PAGE#

江苏农林职业技术学院讲稿

授课内容

设计概算的编制与审查

授课时数

2

教学目标

掌握设计概算的概念、内容；掌握单位工程概算的编制方法

教学重点

设计概算的基本概念；设计概算的编制方法；

教学难点

设计概算的编制方法

教材教具

教学内容（含教学步骤、时间分配、教法学法、作业布置等）

第四节?设计概算的编制与审查

一、设计概算的基本概念

（一）设计概算的含义

设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额、概算指标、设备、材料预算价格或取费标准（指标）等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件（建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件）。

（二）设计概算的作用

（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

（3）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

（4）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。

（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

（三）设计概算的内容

设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系如图所示。

1.单位工程概算

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。

江苏农林职业技术学院讲稿

2.单项工程综合概算

单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。

3.建设项目总概算

建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。

二、设计概算的编制原则和依据

（一）设计概算的编制原则

（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。

（2）完整、准确地反映设计内容的原则。

（3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。

（二）设计概算的编制依据

（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。

（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。

（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。

（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。

（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。

（6）有关合同、协议等。

（7）其他有关资料。

三、设计概算的编制方法

（一）单位工程概算的编制方法

1.单位工程概算的内容

单位工程概算是计算每个专业工程（如教学楼的土建工程、给排水工程、电器照明工程等）所需工程费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接费、间接费、利润和税金组成。（即建筑安装工程费）

单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；

设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

2.单位建筑工程概算的编制方法与实例

（1）概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。

编制设计概算的步骤：

①列出项目名称，并计算其工程量。

②确定各项目的概算定额单价。

③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和。

江苏农林职业技术学院讲稿

④根据有关标准计算措施费，合计得到单位工程直接费。

⑤按照一定的取费标准计算间接费和利润。

⑥计算单位工程概算造价。

（2）概算指标法。概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技