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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据成本法评估原则，重置成本应包含直接成本和间接成本的总和，下列哪项不属于间接成本？

A.施工管理费

B.设计费

C.设备运输费

D.工程监理费

2、运用市场比较法时，应优先选择与待评估资产在哪些方面最接近的交易案例？

A.交易时间相同

B.地区和资产类型相同

C.交易金额相近

D.交易方身份相似

3、收益法评估中，净收益的确定应扣除哪些内容？

A.资产折旧

B.企业所得税

C.运营成本

D.无形资产摊销

4、资产评估程序中，现场勘查的核心目的是？

A.确定评估方法

B.收集基础数据

C.验证资产存在性

D.评估人员培训

5、建筑工程资产分类中，土地的划分依据主要包含？

A.用途和权属

B.面积和位置

C.建筑年代和结构

D.评估人员经验

6、评估报告审核人的资质要求是？

A.注册会计师

B.注册资产评估师

C.法律顾问

D.审计师

7、市场比较法中，交易案例的功能折价调整通常针对？

A.交易时间差异

B.资产功能差异

C.地区差异

D.交易金额差异

8、资产减值测试的触发条件是？

A.资产价值上升

B.可收回金额低于账面价值

C.市场需求变化

D.政策调整

9、评估基准日选择通常以哪种时间为准？

A.评估机构成立日

B.合同约定日

C.资产购置日

D.报告出具日

10、评估对象界定中，下列哪项资产通常不纳入评估范围？

A.产权清晰的建筑物

B.已租赁的设备

C.抵押土地

D.待拆迁厂房

11、资产评估的三种基本方法中，市场法侧重于同类资产的市场交易价格，成本法侧重于重建或重置资产所需的成本，收益法侧重于资产未来现金流现值。若某在建工程评估时市场交易数据充分且可比，应优先采用哪种方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.三者均需结合

12、评估在建工程时，采用成本法需扣除的合理前期费用包括哪些？

A.设计费

B.监理费

C.前期管理费

D.全部费用

13、根据《资产评估准则》，评估专利权的市场法适用条件是？

A.专利权已进入稳定收益期

B.市场交易数据充分且可验证

C.专利权存在法律纠纷

D.评估对象为非标准化资产

14、评估某房地产项目时，采用收益法计算净收益时，应扣除的合理费用包括？

A.资产折旧

B.管理费

C.融资成本

D.全部费用

15、资产评估时点选择的关键原则是？

A.需满足评估目的

B.以历史成本为基准

C.与会计准则完全一致

D.评估报告出具日期

16、评估某高新技术企业时，若其资产未来收益具有较强不确定性，应优先采用哪种评估方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.三者均适用

17、资产评估报告的复核主体不包括？

A.评估机构内部复核

B.第三方专家评审

C.被评估单位负责人

D.评估师个人

18、评估进口设备时，需重点考虑的因素不包括？

A.国产化替代风险

B.海关完税价格

C.设备技术淘汰周期

D.国内同类设备运输费

19、根据《资产评估准则》，评估师对评估对象进行现场勘查的次数要求是？

A.1次

B.2次

C.根据资产价值决定

D.无次数限制

20、评估某建筑企业时，其固定资产账面价值与市场价值差异较大，优先考虑调整的要素是？

A.资产折旧

B.市场价格变动

C.使用寿命

D.维修成本

21、根据资产评估准则，评估建筑物价值时，若无法获取市场交易数据，应优先采用哪种评估方法？

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.现值法

22、资产评估中，评估师对在建工程进行现场勘查时，需重点关注哪些风险？

A.材料价格波动

B.工程进度滞后

C.设计变更频率

D.产权证书完整性

23、评估无形资产中的专利时，其剩余经济寿命通常受哪些因素影响？

A.技术迭代周期

B.法律保护期限

C.维护成本高低

D.市场需求强度

24、评估企业整体资产时，哪种参数需优先考虑行业平均数据？

A.资产负债率

B.营业增长率

C.无形资产占比

D.研发投入强度

25、评估师对租赁资产进行评估时，优先采用的收益法模型是？

A.现金流折现模型

B.偿债能力倍数模型

C.资产回报率模型

D.市净率模型

26、评估师在确定建筑物折旧率时，下列哪项属于不可调整因素？

A.建筑材料老化

B.市场租金上涨

C.法定折旧年限

D.修缮费用支出

27、评估师对持有型资产进行评估时，需特别关注哪项财务指标？

A.应收账款周转率

B.存货周转天数

C.固定资产净值率

D.现金比率

28、评估