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2025年建筑工程类不动产登记代理人参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，建筑工程类不动产登记的机构是？

A.住建局

B.自然资源局

C.乡镇政府

D.地方法院

2、下列不属于建筑工程类不动产登记申请材料的是？

A.建设规划许可证

B.土地使用合同

C.权属来源证明

D.环境影响评价报告

3、不动产登记中“预告登记”的效力是？

A.优先于已登记权利

B.优先于未登记权利

C.优先于抵押权

D.无对抗效力

4、某工程因未取得规划条件认可文件，其不动产登记应如何处理？

A.直接办理

B.暂缓办理

C.限期补正后办理

D.拒绝办理

5、代理人办理登记业务时，需对申请人提交的文件进行哪些核查？

A.权属来源合法性

B.权利人身份真实性

C.材料格式规范性

D.以上全部

6、不动产登记信息错误的更正程序中，谁有权提出申请？

A.任何个人或组织

B.登记权利人

C.主管机关

D.县级以上政府

7、工程竣工后，未办理验收备案的不动产登记属于？

A.有效登记

B.无效登记

C.暂缓登记

D.需补正登记

8、登记信息共享中，代理人可获取哪些数据？

A.个人隐私信息

B.企业工商信息

C.地籍测绘数据

D.以上全部

9、预告登记的期限最长为？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

10、代理人代理权限终止后，应如何处理已受理的材料？

A.自行销毁

B.移交登记机构

C.保留至办结

D.委托第三方

11、根据《不动产登记暂行条例》，建筑工程类不动产登记的首次登记属于哪种类型？

A.变更登记

B.转移登记

C.抵押登记

D.初始登记

12、申请建筑工程类不动产登记时，若权利来源证明不完整，可能导致什么后果？

A.登记暂停

B.登记驳回

C.登记延期

D.权属不明确

13、关于工程抵押登记，以下哪项是正确的前置条件？

A.已办理预告登记

B.已取得施工许可证

C.已完成主体结构封顶

D.已缴纳土地出让金

14、在不动产登记错误更正程序中，谁有权申请更正？

A.登记权利人

B.县级以上政府

C.任何利害关系人

D.登记机构负责人

15、建筑工程类不动产登记时，若面积实测误差超过5%，应如何处理？

A.按申报面积登记

B.退回申请并补正

C.实地测量后重新登记

D.以规划面积为准

16、关于预告登记的生效时间，以下哪项正确？

A.合同签订时生效

B.签约后30日内生效

C.登记机构受理时生效

D.变更登记完成时生效

17、工程竣工后申请登记，若未取得竣工备案文件，可能触发什么法律责任？

A.行政处罚

B.民事赔偿

C.拘留措施

D.行政强制

18、在不动产登记信息共享机制中，哪项信息不得与其他部门共享？

A.权属来源证明

B.抵押权设立情况

C.竣工验收备案信息

D.土地出让金缴纳记录

19、工程变更登记中，若涉及土地性质变更，需额外提交什么材料？

A.土地用途变更审批文件

B.建筑结构安全报告

C.施工许可证复印件

D.市政规划验收证明

20、关于不动产登记簿的保存期限，以下哪项符合规定？

A.10年

B.20年

C.30年

D.永久保存

21、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的是？

A.依当事人约定

B.依合同约定

C.依登记公示

D.依交付转移

22、不动产登记机构不包括以下哪类？

A.县级不动产登记机构

B.乡级不动产登记机构

C.设区的市不动产登记机构

D.直辖市不动产登记机构

23、预告登记适用于以下哪种登记类型？

A.一般登记

B.预告登记

C.变更登记

D.查询登记

24、申请不动产登记时，共有权人未书面同意的，登记机构应如何处理？

A.拒绝受理

B.要求补充材料

C.依持有人意见办理

D.直接受理

25、不动产登记错误的赔偿责任主体是？

A.登记权利人

B.登记机构

C.县级政府

D.第三方

26、不动产登记簿记载的权利人发生变更时，应办理哪种登记？

A.一般登记

B.变更登记

C.预告登记

D.查询登记

27、农村宅基地使用权登记需提交的材料不包括？

A.房屋所有权证

B.宅基地使用权证

C.宅基地使用权合同

D.村民委员会意见书

28、不动产登记机构应当通过哪种方式提高登记效率？

A.人工现场办理

B.线上自助服务

C.增加登