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异龄林资产评估林木资源资产评估的基本方法

异龄林资产评估异龄林是指林分中年龄相差较大的，林地上始终保持一定的蓄积量，在I、II类地上保持的蓄积量达200—300M3／hm2。异龄林的林分结构复杂，多为多树种混交的复层异龄林。异龄林的经营技术较为复杂，木材生产的成本较高，但其林分的抗逆性较强，生长稳定，生态效益极佳，而且生产的木材口径大、价格高。人工异龄林目前较少，但在天然林中有较大的比例，随着人类对森林认识的深化，异龄林的经营的比重将增大，异龄林林木资产的评估也将日益重要。

异龄林林木资产评估方法根据异龄林的结构与经营特点，异龄林林木资产的评估测算只能用收益现值法和市场成交价比较法，不能用各类成本法(重置成本、序列需工数法和历史成本调整法和木材市场价倒算法)，因为现有异龄林多数为天然异龄林，其投资成本难以确定，就是有人工营造的异龄林，因其营造的年限很长，在营造的过程中，营林成本、木材生产成本很难分清，更增加了其成本测算的困难，使各重置成本法无法使用，在异龄林中可以采伐的仅部分林木，而大部分是充满生机的中、小径的中龄、幼龄林木这部分林木是不能应用市场价倒算法进行测算的。

一、收益现值法异龄林的收益来源于两种永久性的生产资本，一是林地，就是生长着异龄林的土地及其环境，它们是林木生长的基础，它既是资本又是产品。在异龄林中林地与林木资产的收益是交织在一起的，无法细分它们，因而只能用比例法将其林木的收益和林地的收益大致分开。择伐后，随着林分逐渐接近下一次择伐，林木的价值显然在增加，因此，必须计算择伐后时间不同的异龄林林分的蓄积。

1.刚择伐后异龄林林木资产评估刚择伐后的异龄林林木资源资产的收益现值：式中：EB------刚择伐后异龄林资产（林地、林木）总评估值Au-----择伐的纯收入V-----年管护费用U-----择伐周期

在求得林地和林木的总评估值EB后，按照当地的习惯、经验和林地的状况确定林木和林地各占的份额并确定比例系数。将评估值乘上林木的比例系数，就得到异龄林林木资产评估：式中K：林木资产所占的份额系数

二、现行市场成交价比较法在异龄林中使用市场成交价比较法关键是选择参照的交易案例，在异龄林中由于其林相较同龄林复杂得多，其案例的收集也困难得多。在选择案例时首先应考虑树种组成，因为在复层混交的异龄林中，树种结构的差异对林木价值的影响极大；其次是径级结构，林分中大径木的数量直接影响了林木的平均价格和总价值；最后是立木的蓄积量。因此，在评估中其林分的质量调整系数的确定必须考虑树种结构、径级结构、蓄积量和地利等级，而树种结构和径级结构对林木价值的影响通常是无法用一个数学公式来计算量化的，必须根据评估人员的经验，进行认真的分析，作出客观判断确定。该方法的测算公式与同龄林中使用的公式相同。

课堂问题讨论按照计算公式用给出的数据进行计算。