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2021年房地产估价师考试试题及答案(房地产基本制度与政策)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的核心是哪些要素？()

A.土地、房屋、房地产企业

B.房地产需求、房地产供给、房地产价格

C.土地使用权、房屋所有权、房地产产权

D.房地产投资、房地产消费、房地产交易

2.以下哪项不属于房地产交易的基本形式？()

A.转让

B.出租

C.交换

D.抵押

3.房地产登记机构的主要职责是什么？()

A.管理房地产市场

B.审核房地产交易

C.维护房地产权益

D.进行房地产估价

4.房地产税收的主要形式包括哪些？()

A.土地增值税、房产税、契税

B.契税、土地增值税、房地产税

C.房产税、土地增值税、耕地占用税

D.土地增值税、房产税、个人所得税

5.房地产市场的周期性波动主要受哪些因素影响？()

A.经济政策、人口政策、金融政策

B.房地产企业、房地产投资者、房地产消费者

C.土地供应、房屋建设、房地产价格

D.天气、地震、洪水

6.房地产估价师注册的有效期是多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.房地产估价师的权利包括哪些？()

A.参与房地产估价活动、发表房地产估价意见、获取房地产估价报酬

B.制定房地产估价规范、审核房地产估价报告、管理房地产估价机构

C.从事房地产估价教育、研究房地产估价理论、编写房地产估价书籍

D.担任房地产估价师协会职务、参与房地产估价标准制定、进行房地产估价培训

8.房地产估价师的主要职责是什么？()

A.从事房地产估价业务、提供房地产估价咨询、维护房地产估价秩序

B.制定房地产估价标准、审核房地产估价报告、管理房地产估价机构

C.从事房地产估价教育、研究房地产估价理论、编写房地产估价书籍

D.担任房地产估价师协会职务、参与房地产估价标准制定、进行房地产估价培训

9.房地产估价师应当遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实守信、客观公正、勤勉尽责、保守秘密

B.独立执业、公正评价、规范操作、保护客户利益

C.严谨治学、持续学习、勇于创新、服务社会

D.诚信为本、专业立身、团结协作、奉献社会

10.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.客观公正、科学合理、规范完整、易于理解

B.独立公正、严谨细致、规范标准、易于操作

C.严谨治学、持续学习、勇于创新、服务社会

D.诚信为本、专业立身、团结协作、奉献社会

二、多选题(共5题)

11.房地产权利登记的主要内容包括哪些？()

A.土地使用权登记

B.房屋所有权登记

C.他项权利登记

D.房地产抵押登记

E.房地产租赁登记

12.房地产估价师在执业活动中应当遵循哪些原则？()

A.独立执业原则

B.公正客观原则

C.实事求是原则

D.诚信原则

E.竞争原则

13.房地产税收的征收范围包括哪些？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.耕地占用税

E.个人所得税

14.房地产市场监管的主要内容包括哪些？()

A.房地产市场供需管理

B.房地产价格管理

C.房地产企业资质管理

D.房地产广告管理

E.房地产交易管理

15.房地产估价师在执业中遇到以下哪些情况应当回避？()

A.估价业务与本人有利害关系

B.估价业务涉及本人亲属

C.估价业务与本人所在机构有利害关系

D.估价业务涉及本人所在机构的客户

E.估价业务涉及本人所在机构的竞争对手

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师执业资格考试分为两个级别，分别是房地产估价师和

17.房地产估价师注册有效期满后，需要

18.房地产估价师在执业活动中，应当遵循的职业道德准则之一是

19.房地产估价报告应当包括封面、目录、

20.房地产估价师在执业过程中，如发现估价对象存在重大违法违规行为，应当

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业活动中，可以同时担任多个估价项目的负责人。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，对估价对象的相关信息有保密义务。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业中，对估价对象的价值评估结果负有法律责任。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业中，可以接受与估价业务无关的咨询。()

A.正确B.错误

25.房