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2025年地产会计面试题库及答案

一、单项选择题（总共10题，每题2分）

1.在房地产开发企业的会计核算中，下列哪项不属于开发成本？A.土地征用及拆迁补偿费B.建筑安装工程费C.销售费用D.勘察设计及前期工程费

答案：C

解析：销售费用属于期间费用，不属于开发成本。

2.房地产开发企业在进行成本核算时，通常采用哪种方法？A.变动成本法B.完工百分比法C.分批成本法D.标准成本法

答案：B

解析：房地产开发企业通常采用完工百分比法进行成本核算。

3.房地产企业预收账款的主要内容包括？A.预收开发产品款B.预收工程款C.预收租金D.预收保证金

答案：A

解析：预收开发产品款是房地产企业预收账款的主要内容。

4.房地产开发企业在进行土地增值税清算时，应如何处理已售开发产品的计税成本？A.按实际成本B.按市场价值C.按评估价值D.按账面价值

答案：A

解析：已售开发产品的计税成本应按实际成本处理。

5.房地产开发企业在进行财务报表编制时，应如何处理开发产品的减值准备？A.直接计入当期损益B.计入长期待摊费用C.计入存货跌价准备D.不予计提

答案：C

解析：开发产品的减值准备应计入存货跌价准备。

6.房地产开发企业在进行投资性房地产核算时，通常采用哪种计量模式？A.成本模式B.公允价值模式C.成本与公允价值模式D.重估价值模式

答案：B

解析：投资性房地产通常采用公允价值模式进行计量。

7.房地产开发企业在进行固定资产核算时，应如何处理固定资产的折旧？A.直线法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.以上均可

答案：D

解析：固定资产的折旧方法包括直线法、双倍余额递减法、年数总和法等。

8.房地产开发企业在进行收入确认时，应遵循哪种原则？A.收付实现制B.权责发生制C.实际成本法D.重估价值法

答案：B

解析：收入确认应遵循权责发生制原则。

9.房地产开发企业在进行税务筹划时，应如何处理土地增值税的清算？A.尽快清算B.拖延清算C.按需清算D.不予清算

答案：A

解析：土地增值税应尽快清算，以避免税务风险。

10.房地产开发企业在进行财务分析时，通常采用哪种指标来衡量企业的偿债能力？A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.以上均可

答案：D

解析：衡量企业偿债能力的指标包括流动比率、速动比率和资产负债率等。

二、填空题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发企业的会计核算应遵循______和______原则。

答案：权责发生制、配比原则

2.房地产开发成本的主要内容包括______、______和______。

答案：土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费、勘察设计及前期工程费

3.房地产开发企业在进行成本核算时，通常采用______法进行核算。

答案：完工百分比法

4.房地产企业预收账款的主要内容包括______。

答案：预收开发产品款

5.房地产开发企业在进行土地增值税清算时，应如何处理已售开发产品的计税成本？______。

答案：按实际成本

6.房地产开发企业在进行财务报表编制时，应如何处理开发产品的减值准备？______。

答案：计入存货跌价准备

7.房地产开发企业在进行投资性房地产核算时，通常采用______计量模式。

答案：公允价值模式

8.房地产开发企业在进行固定资产核算时，应如何处理固定资产的折旧？______。

答案：直线法、双倍余额递减法、年数总和法

9.房地产开发企业在进行收入确认时，应遵循______原则。

答案：权责发生制

10.房地产开发企业在进行税务筹划时，应如何处理土地增值税的清算？______。

答案：尽快清算

三、判断题（总共10题，每题2分）

1.房地产开发企业的会计核算应遵循收付实现制原则。______

答案：×

解析：房地产开发企业的会计核算应遵循权责发生制原则。

2.销售费用属于开发成本。______

答案：×

解析：销售费用属于期间费用，不属于开发成本。

3.房地产开发企业在进行成本核算时，通常采用分批成本法进行核算。______

答案：×

解析：房地产开发企业通常采用完工百分比法进行成本核算。

4.预收账款的主要内容包括预收工程款。______

答案：×

解析：预收账款的主要内容包括预收开发产品款。

5.已售开发产品的计税成本应按市场价值处理。______

答案：×

解析：已售开发产品的计税成本应按实际成本处理。

6.开发产品的减值准备应计入长期待摊费用。______

答案：×

解析：开发产品的减值准备应计入存货跌价准备。

7.投资性房地产通常采用成本模式进行计量。______

答案：×

解析：投资