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二建基础施工合同

合同主体与法律依据

二建基础施工合同的主体合法性是合同生效的核心前提。甲方（发包人）需为具备工程发包资质的建设单位或项目法人，应提供营业执照、项目立项批复、建设用地规划许可证等合规性文件；乙方（承包人）必须持有有效的二级建造师执业资格证书和注册证书，且证书注册单位需与签约单位一致。2025年新规要求合同签订前执行“双审”制度：甲方审核乙方注册证书的有效性及专业匹配度，乙方确认甲方项目的合规性文件，如建设工程规划许可证等。若涉及联合体承包，需明确联合体各方责任，主办单位承担总体协调义务并对工程质量负主要责任。

合同订立需严格遵循法律体系，以《民法典》《建筑法》为基础，同时需符合2025年《合同编通则解释》中关于格式条款的新规定。例如，合同中若存在“甲方对工程量变更拥有最终解释权”等排除对方主要权利的条款，需以加粗、下划线等方式显著提示，否则可能被认定为无效。此外，招投标文件构成合同组成部分，依据“招标投标公平竞争审查原则”，合同条款不得与中标通知书内容冲突，实质性内容变更需重新履行招投标程序，这对合同合规性提出了更高要求。

项目概况与核心条款

项目概况需实现“五明确”：项目名称、地点、类型、规模及工期。2025年示范文本将项目规模细化为量化指标，如“框架结构12层，建筑面积15000㎡”，避免模糊表述。工期约定需包含绝对工期（自开工令至竣工验收的总日历天数）和相对工期（关键节点完成时间），例如“地基与基础工程完工：2025年5月30日前”，并注明因设计变更、不可抗力等因素导致工期调整的程序，需经监理单位签认并报建设行政主管部门备案。

合同价款与支付条款需明确计价方式，2025年实务中普遍采用“三阶段支付法”：预付款（合同总价的10%-20%，于合同签订后15日内支付）、进度款（按月或按节点支付已完工程量的70%-80%）、结算款（竣工验收后30日内完成结算，支付至结算价的97%）。价款调整需约定可调因素，如人工、材料价格波动超过±5%时，按省级造价管理部门发布的调价系数调整。同时，需明确暂列金额（一般为合同总价的5%-10%）的使用范围，仅限甲方确认的变更签证或不可预见费用，乙方无权擅自使用。

质量与安全管理

工程质量标准需明确为“合格”或“优良”，并细化分部分项工程指标，例如“混凝土结构强度等级C30，钢筋保护层厚度偏差≤5mm”。材料设备管理方面，乙方采购的材料需提供出厂合格证、检测报告，并经甲方或监理单位抽样复试合格后方可使用；甲方供应的材料需在合同中列明品牌、规格、数量及交付时间，若因甲方延迟供应导致工期延误，乙方有权索赔窝工损失。隐蔽工程验收需执行“三方签字”制度，乙方提前48小时通知甲方及监理单位，验收合格后签署《隐蔽工程验收记录》，未经验收不得进入下道工序。

安全责任方面，乙方需编制专项施工方案，包含深基坑支护、高支模等危大工程的安全验算书，并经专家论证后实施。施工现场需配备专职安全员，每日进行安全巡查并记录；甲方需提供符合安全要求的施工场地，若因地下管线资料不全导致施工事故，甲方承担主要责任。2025年新规要求施工单位投保安全生产责任险，保险费用已包含在合同价款中，不得单独列项收费。

验收与结算程序

验收分为中间验收和竣工验收。中间验收针对地基基础、主体结构等关键分部工程，需由设计单位出具质量评估报告；竣工验收需满足“五达标”：完成设计文件全部内容、施工资料齐全、系统功能测试合格、观感质量符合要求、专项验收（消防、环保等）通过。验收不合格的，乙方需在15日内整改完毕并重新申请验收，逾期未整改的，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担。

工程结算需在竣工验收合格后28日内，由乙方向甲方提交结算报告及完整资料，甲方应在收到后45日内审核完毕。若甲方逾期未审核，视为认可结算报告。结算争议处理遵循“两步走”原则：先由造价咨询机构调解，调解不成的，按合同约定的争议解决方式处理（仲裁或诉讼）。质保金一般为结算价的3%，缺陷责任期满后无质量问题一次性返还，缺陷责任期自竣工验收合格之日起计算，地基基础工程为设计文件规定的合理使用年限，防水工程为5年，装修工程为2年。

违约责任与争议解决

甲方违约责任主要包括：未按时支付工程款，每逾期一日按应付款的0.05%支付违约金；提供的施工条件不符合约定，赔偿乙方实际损失；擅自解除合同，需支付合同总价10%的违约金。乙方违约责任包括：工期延误，每逾期一日按合同总价的0.1%支付违约金，累计不超过合同总价的5%；工程质量不合格，无偿返修并承担由此导致的工期延误责任；擅自转包工程，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

争议解决方式需明确选择仲裁或诉讼，若选择仲裁，需写明仲裁委员会名称（如“XX市仲裁委员会”）；若选择诉讼，由工程所在地人民法院管辖。合同还需约定