估价程序与业务要点.pdfVIP

估价程序：完成估价工作的先后次序。

作用:规范估价行为;保障质量;提高效率;防范风险。

不应承接估价业务的情形

——一级资质，啥都能做，

——二级资质（2个不能做），公司上市、企业（记忆窍门——牛黄上清丸）

——资质（3个不能做），公司上市、企业、司法鉴定（三司，司徒司马司空，古代的

三公）

——暂定期内的（5个不能做），公司上市、企业、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵

押

——有利害关系或利益的。

——专业能力难以胜任的。

——估价业务有较大风险的。

3.估价业务接洽与受理

估价委托书——属于估价依据，在估价报告附件里

机构统一受理业务，个人承揽。

签订估价委托合同，委同意，转让、变相转让受托估价业务。

估价基本事项

（估价目的，估价对象，价值时点，价值类型）

估价目的是龙头，确定价值时点、估价对象和价值类型。估价对象和

价值时点有关，价值时点和价值类型是相互独立的。估价目的的确定：

估价师表述(根据委的需要)，由委认可。价值时点，根据估

价目的决定。

——征收价值时点:征收决定公告日

——价值时点:受贿日

——异议复核或鉴定估价价值时点:原价值时点

——，

估价对象的确定委指定根据估价目的依法确定

。(1)依据，明确估价对象。(2)确定估价对象

范围（财产范围和空间范围）。同一对象在不同估价目的下

的估价对象范围通常不完全相同。

抵押估价不含特色装饰装修。

区位不适宜，不能继续经营的自愿转让估价，特色装饰装修也不在评估范围内。3)明确估价对象的实

物状况、权益状况（有现实法定权益和设定权益两类）和区位状况三大类。

价值类型由估价目的决定

征收——市场价值

司法拍卖——市场价值（确定保留价）

注意:不是快速变现价值

抵押————谨慎价值

开发投资——投资价值

估价作业方案——未来行动计划

内容：估价工作的主要内容、质量要求、具体步骤、时间进度和等。

确定估价方法——理论上适用的都该拟选。

各方法之间：相互验证；相互弥补；相互。

估价人员：估价师、辅助人员、助理人员、其他专业领域专家。

估价所需资料(四类)：估价对象状况资料；估价对象及其同类的、收益、成本等资

料；估价对象所在地区的价值、价格有影响的资料；对价值、价格有普遍影响的资料。

委，或不实资料(证明、资料等)，估价机构有权履行估价合同，终

估价程序：完成估价工作的先后次序。

作用：规范估价行为；保障质量；提高效率；防范风险。

不应承接估价业务的情形

——一级资质，啥都能做，

——二级资质（2个不能做），公司上市、企业（记忆窍门——牛黄上清丸）

——资质（3个不能做），公司上市、企业、司法鉴定（三司，司徒司马司空，古代的

三公）

——暂定期内的（5个不能做），公司上市、企业、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵

押

——有利害关系或利益的。

——专业能力难以胜任的。

——估价业务有较大风险的。

3.估价业务接洽与受理

估价委托书——属于估价依据，在估价报告附件里

机构统一受理业务，个人承揽。

签订估价委托合同，委同意，转让、变相转让受托估价业务。

估价基本事项

（估价目的，估价对象，价值时点，价值类型）

估价目的是龙头，确定价值时点、估价对象和价值类型。

估价对象和价值时点有关，价值时点和价值类型是相互独立的。

估价目的的确定：估价师