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普陀厂房出租合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将其合法拥有的位于上海市普陀区[具体地址]的工业厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方（承租方）使用。租赁厂房建筑面积为[具体面积]平方米，包含主体车间、附属办公用房及配套设施（详见本合同附件一《租赁厂房平面图及设施清单》）。租赁厂房的土地用途为工业用地，房屋产权证号为[具体编号]，甲方承诺对该厂房享有合法出租权，且不存在抵押、查封等权利限制。

第二条租赁期限

租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前六个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本合同自动终止，乙方应在租赁期满后三十日内完成搬迁并返还租赁厂房。

第三条租金及支付方式

租金标准：租赁期内，首年租金为人民币[X]元/平方米/月，年租金总额为人民币[X]元（大写：[中文大写金额]）。自第二年起，租金每年递增[X]%，具体金额按以下公式计算：第N年租金=首年租金×（1+[X]%）^(N-1)。

支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的10日前向甲方支付当季度租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名[甲方账户名]，开户行[具体银行]，账号[具体账号]。

履约保证金：乙方应在本合同签订之日起十日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[X]元（相当于两个月租金）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在三十日内无息退还保证金。

第四条租赁厂房用途

乙方承诺租赁厂房仅用于[具体工业用途，如“机械设备生产”]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。若乙方需将租赁厂房用于其他用途，应提前向甲方提交书面申请，并提供相关部门审批文件（如需），经甲方及相关部门同意后方可实施。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务

有权监督乙方按照合同约定使用租赁厂房，发现违规行为可要求乙方限期整改；

应保证租赁厂房及附属设施在租赁期内符合正常使用标准，负责主体结构及主要附属设施的维修（因乙方过错导致损坏的除外）；

应配合乙方办理租赁厂房使用所需的工商注册、环保审批等手续，提供必要的产权证明文件复印件。

乙方权利与义务

有权在租赁期内合理使用租赁厂房及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自改建、扩建或拆除厂房结构；

应按时支付租金及其他费用，承担租赁期内的水费、电费、燃气费、物业管理费等；

应遵守物业管理规定，保持厂房整洁，严禁存放易燃易爆、有毒有害等危险品；

未经甲方同意，不得将租赁厂房部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租。

第六条厂房修缮与改造

日常维修：租赁期内，乙方负责租赁厂房内部设施的日常维修及费用，包括但不限于门窗、水电管线、地面等。甲方负责主体结构及公共区域的维修，接到乙方通知后应在[X]日内组织维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

装修改造：乙方如需对租赁厂房进行装修或改造，应提前向甲方提交方案，经甲方书面同意后方可实施。涉及消防、结构等重大改造的，乙方还需取得政府相关部门审批。装修改造费用由乙方承担，租赁期满后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行处置。

第七条违约责任

甲方违约：若甲方未能按时交付租赁厂房，每逾期一日，应按月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金；

擅自转租、改变厂房用途或损坏主体结构的，甲方有权立即解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；

租赁期满未按时返还厂房的，每逾期一日，按日租金的两倍支付占用费。

第八条不可抗力与合同解除

因地震、火灾等不可抗力导致租赁厂房毁损或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。

任何一方因自身原因需提前解除合同的，应提前三个月书面通知对方，经协商一致后，违约方应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。

第九条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁厂房所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件（《租赁厂房平面图及设施清单》《消防安全责任书》）为本合同不可分割的组成部分。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（出租方）：（盖章）

法定代表人/授权代表：（签字）

日期：[签署日期]

乙方（承租方）：（盖章）

法定代