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定制装饰公司施工合同

一、合同主体信息

发包方（甲方）：应明确填写自然人姓名或法人全称，若为法人需补充统一社会信用代码。个人发包方需提供身份证号码及有效联系方式，法人发包方需注明法定代表人姓名及职务。承包方（乙方）：需填写装饰公司全称、统一社会信用代码、法定代表人信息，同时明确项目负责人姓名、职称及联系方式。合同中应附加乙方装饰装修资质等级证书编号，确保其具备承揽对应工程的法定资质。

二、工程概况

工程地点：精确到具体楼栋、单元及门牌号，涉及别墅或商业空间需补充详细地址说明。工程内容：采用分项列举方式明确施工范围，包括但不限于墙面改造、地面铺装、吊顶工程、门窗安装、厨房卫浴装修等，特殊工艺如智能家居系统集成需单独注明。工程面积：分别标注建筑面积与实际施工面积，明确面积计算依据（如按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353执行）。工程期限：总工期以日历天数计算，包含进场准备期3-5天，需明确开工日期、竣工日期及关键节点工期（如水电验收日、中期验收日），不可抗力因素导致的工期延误需约定具体处理方式。

三、工程价款与支付方式

合同总价款：采用人民币大写与小写同时标注，明确包含设计费、材料费、人工费、管理费、税金等全部费用。价款构成：分项列明各工程模块造价，其中材料费占比不低于60%时需附主要材料品牌清单，管理费按工程直接费的8%-15%计取，税金按现行税率计算。支付节点：

首付款：合同签订后3日内支付总价款的30%，作为备料款

中期款：水电验收合格后3日内支付40%，需附监理签字的验收单

尾款：竣工验收合格后7日内支付25%，预留5%作为质保金

质保金：保修期满1年后无质量问题一次性无息返还

四、材料与设备约定

材料供应：明确甲供材与乙供材范围，甲供材需约定进场时间及质量验收责任，乙供材需提供生产厂家、规格型号、环保等级等参数，如使用进口材料需附加报关单复印件。材料标准：所有装饰材料需符合GB50325-2020《民用建筑工程室内环境污染控制标准》，石材放射性检测值≤1.0，人造板甲醛释放量≤0.124mg/m3。样品确认：乙方需在施工前提供主要材料实物样品，经甲方封样确认后作为验收依据，样品留存至工程竣工。材料变更：任何材料品牌、规格变更需签订书面补充协议，价差调整按实际采购价±10%以内不予调整，超出部分由责任方承担。

五、工程质量与验收标准

质量标准：执行GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》，分项工程合格率需达100%，优良率不低于85%。隐蔽工程验收：水电改造完成后需进行压力试验（水路0.8MPa保压30分钟）、通电测试，验收需形成影像资料并经甲方、监理、施工方三方签字确认。中期验收：工程进度达60%时进行，重点检查吊顶龙骨间距（≤600mm）、墙面平整度（误差≤3mm）、地面坡度（卫生间≥2%）等关键指标。竣工验收：包含观感验收与功能测试，需提供竣工图、隐蔽工程记录、材料合格证等全套资料，空气质量检测需符合Ⅰ类民用建筑标准（甲醛≤0.07mg/m3，TVOC≤0.45mg/m3）。

六、双方权利与义务

甲方权利：有权随时检查施工质量（每日不超过1次）、要求乙方更换不合格施工人员（3日内完成）、对设计变更提出书面意见（乙方需在5日内回复可行性）。甲方义务：提供施工所需水电路接口（距施工区域≤5米）、办理物业开工手续（费用自理）、及时确认材料样品（收到样品后3日内）、按时支付工程款项。乙方权利：按合同约定收取工程款、拒绝甲方提出的不合理设计变更、要求甲方提供必要的施工便利条件。乙方义务：编制详细施工组织方案（开工前5日提交）、对施工人员进行安全培训（留存培训记录）、每日清理施工垃圾（堆放在物业指定位置）、购买施工人员意外伤害险（保额不低于50万元/人）。

七、设计变更与工程洽商

变更程序：甲方提出变更需提交书面申请，乙方在3日内出具变更报价单，经甲方确认后签订《工程变更确认单》，变更价款超过合同总额10%时需签订补充协议。变更计价：工程量增减按实际发生计算，单价执行原合同相同项目单价，无相同项目时按当地造价信息最新价下浮5%-10%确定。洽商记录：施工现场临时变更需即时形成书面洽商记录，由双方项目负责人签字确认，48小时内补办正式变更手续，未签字确认的变更乙方有权拒绝执行。

八、安全生产与文明施工

安全责任：乙方承担施工期间全部安全责任，配备专职安全员（持C证上岗），设置安全警示标志，高空作业（≥2米）需使用合格脚手架及安全带。消防管理：施工现场严禁吸烟，动火作业需办理审批手续，配备ABC干粉灭火器（每50㎡不少于1具），油漆等易燃材料单独存放且与火源保持10米以上距离。文明施工：施工时间严格限定在8:00-18:00，噪声控制在昼间≤70分贝，夜间（22:00-6:00）禁止施工，施工人员统一