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房建主体工程承包协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有[项目名称]房建主体工程项目（以下简称“本项目”），现欲将该项目主体工程发包给具备相应资质和能力的施工单位进行建设。

2.乙方具备建设行政主管部门核发的[具体资质等级]房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的房建主体工程施工经验和专业技术人员及设备，愿意承包本项目主体工程的施工。

根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就本项目房建主体工程承包事宜达成一致，签订本协议书，以资共同遵守。

一、工程概况

1.工程名称

[项目名称]房建主体工程。

2.工程地点

[详细地址]。

3.工程规模

本项目总建筑面积约为[X]平方米，具体包括但不限于[详细描述各建筑物的层数、结构形式等]。

4.工程内容

乙方负责按照甲方提供的施工图纸及相关技术要求，完成本项目房建主体工程的施工，具体内容包括但不限于：

（1）基础工程：包括土方开挖、基础浇筑、地基处理等。

（2）主体结构工程：包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌体工程等。

（3）屋面工程：包括屋面防水、保温、隔热等。

（4）装饰装修工程：包括内外墙抹灰、涂料、地面工程、门窗工程等。

（5）其他附属工程：如散水、台阶、坡道等。

二、承包方式

1.本工程采用包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工的承包方式。

2.乙方应自行组织施工队伍、采购工程所需的全部材料和设备，并承担因材料和设备质量问题导致的一切责任。

三、合同工期

1.开工日期

本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方发出的开工通知为准。

2.竣工日期

本工程应于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。

3.工期延误

（1）如因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等）、甲方原因（如设计变更、未按时提供施工场地等）导致工期延误，乙方应在事件发生后[X]天内以书面形式向甲方提出工期顺延申请，并提供相关证明材料。甲方应在收到申请后[X]天内予以确认，经甲方确认后，工期相应顺延。

（2）除上述情况外，乙方未能按照合同约定的工期完成工程施工，每延误一天，应向甲方支付合同总价款[X%]的违约金，违约金累计不超过合同总价款的[X%]。如因乙方原因导致工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

四、质量标准

1.本工程的质量标准应符合国家和地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准，达到[具体质量等级要求，如合格、优良等]标准。

2.乙方应严格按照施工图纸、施工规范和标准进行施工，确保工程质量。在施工过程中，甲方有权随时对工程质量进行检查和监督，如发现工程质量不符合要求，乙方应立即进行整改，直至达到质量标准为止。

3.工程竣工后，乙方应按照规定组织相关单位进行竣工验收。验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工，直至验收合格为止，并承担由此给甲方造成的全部损失。

五、合同价款及支付方式

1.合同价款

本工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]），该合同价款为含税价，包括乙方完成本工程所需的全部费用，如人工费、材料费、设备费、管理费、利润、税金等。

2.支付方式

（1）预付款：合同签订后，甲方应在[X]天内支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）进度款：乙方应每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告，甲方应在收到报告后[X]天内进行审核确认，并支付当月已完工程量价款的[X%]。

（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内提交竣工结算报告及完整的结算资料，甲方应在收到报告和资料后[X]天内进行审核。审核完成后，甲方应支付至结算总价的[X%]。

（4）质量保证金：结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程质量保修期满后[X]天内无息退还乙方。

六、双方权利和义务

1.甲方权利和义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、工程质量、安全生产等进行监督和检查，有权要求乙方对不符合要求的地方进行整改。

（2）甲方应按照合同约定的时间和方式支付工程价款。

（3）甲方应在开工前提供施工所需的场地、施工图纸及相关技术资料，并保证其真实性和完整性。

（4）甲方应协调好与周边单位和居民的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。

（5）甲方应按照规定组织工程竣工验收。

2.乙方权利和义务

（1）乙方有权按照合同约定收取工程价款。

（2）乙方应按照合同约定的工期、质量标准完成工程施工。

（3）乙方应遵守国家和地方的法律法规，遵守施工现场的各项管理制度，确保安全生产和文明施工。

（4）乙方应按照规定对工程进行保修，在保修期内承担工程质量问题的维修责任。

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