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物业安全巡查检查标准操作规程

一、总则

物业安全巡查是保障物业管理区域内人身、财产安全，维护公共秩序，及时发现并消除安全隐患的基础性、常规性工作。本规程旨在规范安全巡查行为，明确巡查内容与标准，确保巡查工作的有效性与持续性，为业主及使用人营造安全、舒适的居住和工作环境。本规程适用于物业管理范围内的各项安全巡查活动，全体安保及相关人员均须严格遵照执行。

二、巡查准备与要求

（一）人员要求

1.巡查人员需具备相应的安全知识和应急处置基本技能，熟悉本物业区域的基本情况。

2.上岗前应检查仪容仪表，确保着装规范、整洁，佩戴工作标识。

3.保持良好精神状态，态度认真负责，具备较强的观察、判断和沟通能力。

（二）工具准备

1.根据巡查需要，携带必要的巡查工具，如手电筒、通讯设备、记录本、签字笔等。

2.对巡查工具的完好性进行检查，确保其能正常使用。

（三）巡查原则

1.全面覆盖原则：确保巡查范围涵盖物业管理区域的所有公共区域、设施设备及重点部位，不留死角。

2.重点突出原则：对消防设施、安防系统、人员密集区域、易燃易爆品存放点等重点部位加强巡查频次与力度。

3.及时准确原则：巡查过程中发现问题须及时、准确记录，并按规定程序上报和处理。

4.客观公正原则：如实反映巡查情况，不隐瞒、不夸大。

三、巡查内容与标准

（一）公共区域安全巡查

1.楼宇内外公共通道

*标准：通道畅通，无堆放杂物、堵塞现象；地面、墙面、天花板完好，无明显破损、渗漏；照明设施完好，光线充足；应急指示标志、疏散引导标志清晰、完好、醒目。

*检查方法：目视检查，行走测试畅通性，测试照明开关。

2.大堂、电梯厅、楼梯间

*标准：地面清洁，无积水、污渍；门窗、玻璃完好；电梯运行平稳，平层准确，内呼外呼按钮正常，轿厢内照明、通风、监控、紧急呼叫装置完好有效，年检合格标志在有效期内；楼梯扶手稳固，台阶平整，无缺损。

*检查方法：目视检查，观察电梯运行状态，测试紧急呼叫装置（定期，非每次）。

3.天台、露台、设备层

*标准：门扉完好，锁具正常（非紧急情况不得随意开启）；无违规占用、堆放杂物；排水口畅通，无积水；护栏、女儿墙稳固，无松动、缺损；各类设备设施外观完好，无异常。

*检查方法：目视检查，检查门锁，查看排水情况。

4.停车场/库

*标准：交通标识、标线清晰完好；照明、通风良好；消防设施齐全有效；监控覆盖无死角；车辆停放有序，无堵塞消防通道、占用他人车位现象；道闸系统运行正常；地面无明显破损、油污。

*检查方法：目视检查，观察车辆停放情况，测试道闸（定期，非每次）。

（二）消防系统巡查

1.消防器材（灭火器、消防栓）

*标准：配置数量、类型符合规范，摆放位置明显、易于取用；灭火器压力指针在绿色区域，瓶体无锈蚀、变形，喷嘴完好，铅封无损，年检合格；消防栓箱门完好，配件齐全（水带、水枪、接口），无缺失、破损，水带无老化、霉变，阀门开启灵活，水压正常（定期检测）。

*检查方法：目视检查，核对数量，检查压力、铅封、配件。

2.火灾自动报警系统

*标准：火灾报警控制器运行正常，无故障报警；烟感、温感、手动报警按钮外观完好，无遮挡，指示灯正常。

*检查方法：查看控制器状态，目视检查探测器及手报。

3.消防通道与安全出口

*标准：通道宽度符合规范，保持畅通，无任何形式的堵塞、占用；安全出口标识清晰醒目，指示方向正确；防火门完好，闭门器、顺序器功能正常，能自动关闭，防火卷帘下方无障碍物。

*检查方法：目视检查，测试防火门关闭功能。

4.应急照明与疏散指示

*标准：灯具完好，断电时能自动点亮，照度符合要求；疏散指示标志清晰，方向正确，无破损、遮挡。

*检查方法：目视检查，定期进行断电测试（非每次）。

（三）安防系统巡查

1.监控系统

*标准：各监控摄像头工作正常，画面清晰，覆盖范围有效；硬盘录像机运行正常，录像存储正常。

*检查方法：查看监控主机画面，目视检查摄像头。

2.门禁系统

*标准：读卡器、密码键盘、生物识别设备等工作正常；闭门器、电磁锁/电插锁功能正常；门禁主机运行正常。

*检查方法：测试门禁开启功能（如条件允许，或定期抽查）。

3.周界防范

*标准：围墙、围栏完好，无攀爬痕迹、缺口；周界报警系统（如有）工作正常，无异常。

*检查方法：目视检查，沿周界行走观察。

（四）设施设备巡查（公共部分）

1.供水、供电、供气（公共管道/阀门）

*标准：管道无明显锈蚀、渗漏；阀门开关灵活，标识清晰；配电箱（柜）门锁完好，内部元器件无过热、异响、异味，指示灯正常；公共照明灯具完好，亮灯