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土地法律培训课件

XX有限公司

20XX/01/01

汇报人：XX

目录

土地征用与补偿

土地法律基础

01

02

土地使用权出让

03

土地规划与管理

04

土地纠纷案例分析

05

土地法律实务操作

06

土地法律基础

01

土地法律概念

01

定义与渊源

土地法律调整土地相关社会关系，由国家制定或认可。

02

核心目标

规范土地权属，维护土地权益及社会经济秩序。

土地所有权与使用权

土地所有权

国有集体两类

土地使用权

依法占有利用

土地登记与确权

土地确权

明确权属关系

土地登记

记录公示权利

土地征用与补偿

02

征用程序与条件

征用程序

预审告知调查

征用条件

公共利益需要

补偿标准与方式

旱田5.3万/亩，水田9万/亩，菜田15万/亩

耕地补偿标准

林地等13.8万/亩，建设用地13.6万/亩，未利用地2.1万/亩

其他土地补偿

征用争议解决

双方协商或申请政府调解解决征用争议。

和解调解

对补偿标准有争议，可申请行政裁决，不服可复议。

行政裁决复议

土地使用权出让

03

出让方式与流程

拍卖挂牌协议

出让方式

01

发布公告交易

出让流程

02

土地使用权转让

遵守法律法规

转让注意事项

权属变更登记

转让基本步骤

土地使用权续期

提前一年申请，提交相关材料。

续期申请流程

住宅用地使用权届满，自动续期。

住宅用地续期

根据土地市场价格和使用年限，补交土地出让金。

续期费用缴纳

01

02

03

土地规划与管理

04

土地利用规划

保护农田，统筹用地

规划基本原则

开发整治，保护利用

规划主要内容

法律经济，技术手段

规划实施措施

土地管理法规

01

土地公有制

实行土地社会主义公有制，保障土地合理利用。

02

土地用途管制

严格土地用途管制，分类管理农用地、建设用地。

违法用地处理

要求违法者立即停止，避免违法状态持续扩大。

责令停止违法

对非法建筑限期拆除，逾期则强制拆除或没收归国家。

限期拆除没收

土地纠纷案例分析

05

案例选取与背景

01

国有农场确权案

农民占地，政府确权调解。

02

林地流转争议案

林地流转，三权分置纠纷。

法律适用与判决

依据《土地承包法》，判决侵权者退还土地。

土地承包权纠纷

林权证确认权属，村委会诉求遭驳回。

林地三权分置案例

案例教训与启示

产权不明是纠纷根源，明确归属是预防关键。

明确产权归属

01

土地操作需遵循法律，违规操作易引发纠纷。

合法合规操作

02

土地法律实务操作

06

土地交易流程

提交材料，申请登记，审核权属

申请与审核

明确价格，签订买卖合同，备案手续

签订合同

完成过户登记，支付税费，颁发证书

过户与缴税

土地法律文书撰写

明确纠纷情况

详述土地位置、面积、权属，清晰呈现争议焦点。

规范文书格式

包含标题、当事人信息、纠纷概述、事实与理由、请求事项等。

土地法律风险防控

01

权属调查清晰

核实土地权属，避免争议和抵押风险。

02

合同条款明确

明确权利义务，预防履行纠纷，设定救济条款。

03

征收程序合法

确保征收流程合规，补偿公正，信息公开。

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汇报人:XX