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房地产开发合作协议（项目合作专用）

本协议由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签署：

甲方（出资方）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：____________________

电子邮箱：___________________

乙方（开发方）：

名称：________________________

住所：________________________

法定代表人/负责人：__________

联系电话：____________________

电子邮箱：___________________

鉴于：

甲方拥有位于中国______省______市______区（县）______地块的土地使用权，该地块面积约为______平方米，土地用途为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方有意与乙方合作开发该地块上的房地产项目（以下简称“本项目”），乙方具备房地产开发所需的专业能力和资源，愿意参与本项目的合作开发。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作项目

1.1本项目的名称为：________________________。

1.2本项目位于中国______省______市______区（县）______地块。

1.3本项目总用地面积为______平方米，总建筑面积约为______平方米，规划容积率为______，绿化率为______。

1.4本项目的主要开发产品为______（例如：住宅、商业、办公等）。

第二条合作方式及分工

2.1双方同意以共同出资、共同开发、风险共担、利益共享的方式合作开发本项目。

2.2甲方负责提供本项目的土地使用权，并负责办理项目所需的前期手续，包括但不限于土地出让金的支付、项目规划许可、建设工程许可等，所有相关费用由甲方承担。

2.3甲方负责在本协议生效后______日内，向项目账户投入首期开发资金______元，占总投资额的______%；剩余资金______元，根据项目开发进度按双方约定分______期投入。

2.4乙方负责提供本项目的规划设计方案、施工组织方案、工程管理、营销策划等专业服务，并负责项目的建设施工管理，确保项目按照规划设计和合同约定的标准完成建设。

2.5乙方负责项目开发过程中设计、工程、质量、安全等管理，并承担相应的管理责任和费用。

2.6乙方负责项目的销售和营销工作，包括制定销售策略、进行市场推广、组织销售活动等，所有销售费用由乙方承担。

2.7项目建成后的物业管理（如有）由双方另行协商确定。

第三条投资及收益分配

3.1经双方初步估算，本项目的总投资额约为人民币______元，其中土地成本约为人民币______元，建安成本约为人民币______元，前期费用约为人民币______元，营销费用及其他费用约为人民币______元。

3.2双方同意，甲方以货币方式出资______元，占总投资额的______%；乙方以______方式（例如：技术服务、营销策划等）出资，作价人民币______元，占总投资额的______%。

3.3双方同意，项目开发完成后，所产生的收益在扣除所有成本（包括但不限于土地成本、建安成本、前期费用、营销费用、管理费用、税费等）后，剩余净利润按照甲方______%：乙方______%的比例进行分配。

3.4项目开发过程中的各项成本按照双方出资比例进行分摊。

第四条项目开发管理

4.1双方成立项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），负责项目重大事项的决策。管委会由双方各委派______名成员组成，主任由______方担任，副主任由______方担任。管委会会议须有过半数成员出席方为有效，重大事项决策需全体成员一致同意。

4.2项目开发进度计划由乙方负责编制，经甲方确认后执行。双方共同监督项目进度，确保项目按计划推进。

4.3项目建设质量必须符合国家及地方相关法律法规和标准，乙方应严格按照设计方案和施工规范进行建设，并接受甲方的监督。项目竣工验收由双方共同组织，验收合格后方可交付使用。

4.4项目开发过程中的安全生产责任由乙方承担，乙方应制定安全管理制度，并确保项目施工安全。

第五条财务管理

5.1双方同意设立本项目专项账户，用于项目的资金管理。甲方投入的首期开发资金及后续资金应直接汇入该账户。

5.2项目所有收入应存入专项账户，所有支出应由乙方提出申请，经甲方审核批准后支付。

5.3