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余姚大型仓库租赁合同

一、租赁标的基本信息

本合同所涉租赁标的为位于余姚市[具体区域]的大型仓库建筑群，总占地面积约[具体数值]平方米，其中主体仓储区域建筑面积[具体数值]平方米，配套办公用房面积[具体数值]平方米，附属装卸区域面积[具体数值]平方米。仓库主体采用钢筋混凝土框架结构，檐口高度[具体数值]米，配备[具体数量]部3吨级货运电梯及[具体数量]个标准装卸货平台。消防系统符合国家《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）丙类仓库标准，配置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及应急照明系统。

仓储区域划分为三个功能分区：恒温存储区（面积[具体数值]平方米，温度控制范围15-25℃）、普通存储区（面积[具体数值]平方米）及危险品隔离存储区（面积[具体数值]平方米）。场地内道路宽度[具体数值]米，可满足20吨级货车双向通行，配置[具体数量]个大型货车停车位及[具体数值]个小型车辆停车位。

二、租赁期限与用途限制

（一）租赁期限条款

本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前六个月，承租方如需续租，应书面通知出租方，双方应在期满前三个月内协商签订新租赁合同。同等条件下，承租方享有优先承租权，租金涨幅不超过原租金的[具体百分比]%。

（二）用途限制条款

租赁标的仅限用于普通货物仓储、物流中转及相关配套办公使用，禁止用于以下用途：

存储易燃易爆、放射性、腐蚀性等危险品（危险品隔离存储区除外，且需另行取得环保部门许可）；

进行食品加工、化工生产等产生环境污染的作业；

开展与仓储物流无关的商业经营活动；

未经消防部门审批的夜间装卸作业（每日22:00至次日6:00禁止大型机械作业）。

承租方如需改变仓库用途，应提前三十日书面申请，经出租方及相关部门审批同意后方可实施，由此产生的审批费用由承租方承担。

三、租金支付与费用承担

（一）租金标准与支付方式

首年租金为人民币[具体金额]万元，按建筑面积计算为每平方米每月[具体金额]元。自第二年起，每年租金在上一年基础上递增[具体百分比]%。

租金按季度支付，承租方应在每季度第一个月的10日前支付当季租金至出租方指定账户。首次租金应于本合同签订后五个工作日内支付，同时支付相当于三个月租金的履约保证金。

（二）费用承担划分

费用类型

承担方

备注

房产税、土地使用税

出租方

按税法规定申报缴纳

水电费、燃气费

承租方

按计量表读数每月结算

物业管理费

承租方

按建筑面积每平方米每月[具体金额]元计算

房屋维修基金

出租方

用于主体结构及共用设施维修

消防设施年检费

双方各承担50%

每年进行一次全面检测

承租方应承担仓库内部设施的日常维修费用，单次维修金额低于[具体金额]元的由承租方自行负责，超出部分由出租方承担。因承租方操作不当造成的设施损坏，维修费用由承租方全额承担。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

权利：

按照合同约定收取租金及相关费用；

定期检查仓库使用状况（每月不得超过两次，需提前通知承租方）；

因承租方违约导致合同解除时，有权收回租赁标的并要求赔偿损失。

义务：

保证对租赁标的拥有合法产权，提供房产证复印件作为合同附件；

负责主体结构及主要设施的大修（每[具体年限]年进行一次全面检修）；

协助承租方办理仓储经营所需的工商、消防等审批手续；

在收到承租方维修通知后[具体天数]日内完成必要维修（紧急情况24小时内响应）。

（二）承租方权利义务

权利：

按合同约定使用租赁标的及附属设施；

对仓库内部进行合理改造（需书面报出租方审批）；

因出租方原因导致无法正常使用仓库时，有权要求减免相应租金。

义务：

按时足额支付租金及各项费用；

遵守消防、环保等部门规定，配备必要的消防安全器材；

未经许可不得擅自转租、分租或抵押租赁标的；

租赁期满时保持仓库主体结构完好，设施设备能正常运行。

五、设施维护与改造条款

（一）日常维护责任

承租方应建立仓库设施日常巡检制度，每日检查消防系统、电路系统及装卸设备运行状况，每月向出租方提交维护记录。发现设施故障应立即通知出租方，双方应在[具体天数]日内共同确认维修方案。

（二）改造装修规定

承租方如需对仓库进行装修改造，应提交详细施工方案（包括平面布局图、施工图等），经出租方书面同意后方可实施，重大改造还需取得规划部门许可。

装修改造不得破坏主体结构（承重墙体、梁柱等），不得改变消防通道走向，装修材料需符合防火等级要求。

租赁期满或合同解除时，不可移动的装修附着物归出租方所有，可移动设备由承租方自行拆除，拆除费用由承租方承担，不得损坏主体结构。

六、违约责任与合同解除

（一）承租方违约情形

逾期支付租金超过三十日的，每逾期一日按应付金额的[具体百分比]%支付违约金，逾期超过六十日的，出租方有权解除合同并没收