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建筑工程建筑面积计算规范（最新版）

公告

中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号

现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2025，自2025年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）同时废止。本规范由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。

住房和城乡建设部

2024年12月19日

前言

根据住房和城乡建设部《关于印发025年工程建设标准规范制订修订计划的通知》（建标〔2024〕5号）要求，规范编制组经广泛调查研究、总结实践经验、征求多方意见，修订完成本规范。

本规范的主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。

本次修订的核心技术调整如下：

增加建筑物架空层的面积计算规定，取消深基础架空层相关条款；

取消“永久性顶盖”的面积计算要求，新增无围护结构但有围护设施的面积计算规则；

修订落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算标准；

明确凸（飘）窗的建筑面积计算条件；

调整围护结构不垂直于水平面且超出底板外沿的建筑物面积计算方法；

删除室外楼梯对“永久性顶盖”的强制要求；

完善阳台面积计算规定，区分封闭与非封闭类型；

修订外保温层的面积计入规则；

优化设备层、管道层的面积计算标准；

新增门廊的面积计算条款；

补充有顶盖采光井的面积计算要求。

本规范由住房和城乡建设部负责管理，住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容解释。执行过程中如有意见建议，可寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。

主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所

参编单位：北京市建设工程造价管理处、辽宁省建设工程造价管理总站、黑龙江省建设工程造价管理总站、浙江省建设工程造价管理总站、四川省建设工程造价管理总站、陕西省建设工程造价总站

主要起草人员：李艳海、王海宏、胡晓丽、陈国立、徐成高、吴雄伟、王玉波、胡建明、程万里、杜浐阳、白洁如、刘大同、赵彬泽、仁江措

1总则

1.0.1制定目的

为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算行为，统一计算方法与标准，保障工程建设、造价核算、产权登记等工作的准确性与公正性，制定本规范。

1.0.2适用范围

本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程（含装配式建筑、绿色建筑）建设全过程的建筑面积计算，包括项目策划、设计、施工、竣工结算、产权登记等阶段。

1.0.3基本原则

建筑面积计算应遵循科学、合理、准确的原则，结合建筑结构形式、使用功能、围护特征等实际情况执行；

计算过程应符合本规范核心规定，同时衔接国家现行《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《装配式建筑评价标准》（GB/T51129-2017）等相关标准；

地方人民政府住房和城乡建设、自然资源主管部门可依据本规范制定补充规定，但不得与本规范强制性条款冲突。

1.0.4特殊说明

本规范所称“建筑面积”仅指按规定计算的工程技术指标，不直接等同于产权登记面积，产权登记面积需结合不动产测量相关规定执行；

装配式建筑、绿色建筑等专项工程的建筑面积计算，除符合本规范外，还应满足相应专项标准的技术要求。

2术语

2.0.1建筑面积（constructionarea）

建筑物（含墙体）所形成的楼地面面积，是反映建筑规模的核心技术指标。

2.0.2自然层（floor）

按楼地面结构分层的楼层，包括地上层与地下层。

2.0.3结构层高（structurestoryheight）

楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4结构净高（structurenetheight）

楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.5围护结构（buildingenclosure）

围合建筑空间的墙体、门、窗等构件，具备遮风挡雨、保温隔热、安全防护等功能。

2.0.6围护设施（enclosurefacilities）

为保障人身安全而设置的栏杆、栏板、栅栏等围挡构件，不具备完整围护功能。

2.0.7建筑空间（space）

以建筑界面限定的、供人们生活、生产或其他活动的场所。

2.0.8地下室（basement）

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高1/2的房间。

2.0.9半地下室（semi-basement）

室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10架空层（stiltfloor）

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，不包含深基础架空层。

2.0.11走廊（corridor）

建筑物内部的水平交通空间，包括