民法典关于租房的合同条款.docxVIP

《民法典》中关于房屋租赁合同的条款主要规定在?第七百零三条至第七百三十四条，以下是核心内容的总结与分析：

一、房屋租赁合同的基本要求

合同形式（第七百零七条）：

租赁期限≤6个月：可口头或书面约定。

租赁期限＞6个月：必须采用书面形式，否则视为不定期租赁（双方可随时解除合同，但需提前通知）。

合同主要内容（第七百零四条）：

双方姓名/名称、住所；

房屋位置、面积、装修及设施状况；

租赁用途（如居住、商用）；

租赁期限；

租金及支付方式；

维修责任；

押金条款；

争议解决方式。

二、租赁双方的权责

出租人义务：

交付房屋：按约定交付房屋并确保符合使用条件（第七百零八条）。

维修义务：除非另有约定，房屋及设施的正常损坏由出租人维修（第七百一十二条）。

权利保障：不得干扰承租人正常使用房屋（第七百三十一条）。

承租人义务：

按约定使用房屋：不得擅自改变用途或违法使用（第七百零九条）。

支付租金：逾期不付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除合同（第七百二十一条）。

妥善保管房屋：因承租人过错导致房屋损毁的，需赔偿（第七百一十四条）。

三、关键条款解析

租赁期限（第七百零五条）：

最长租赁期限不得超过?20年，超期部分无效。

续租需重新签订书面合同。

转租（第七百一十六条）：

承租人转租须经出租人同意，否则出租人可解除合同。

次承租人对房屋造成损失的，承租人需承担赔偿责任。

优先购买权（第七百二十六、七百二十七条）：

出租人出售房屋时，承租人享有?同等条件下的优先购买权。

出租人未通知承租人直接出售的，承租人可主张赔偿。

买卖不破租赁（第七百二十五条）：

租赁期间房屋所有权变动的，原租赁合同对新所有权人继续有效。

四、押金与合同解除

押金处理：

押金不得高于合同约定（通常不超过2个月租金）。

合同终止后，扣除合理费用（如欠租、房屋损坏赔偿）后应退还承租人。

合同解除情形：

承租人未按约定使用房屋（如擅自转租、改变用途）。

承租人无正当理由拖欠租金超期。

房屋因不可抗力无法继续使用（第七百二十九条）。

五、注意事项

书面合同：尽量签订书面合同，明确双方权利义务。

登记备案：若当地规定需备案（如商用租赁），应及时办理。

拍照留证：交接房屋时拍摄现状照片，避免退租纠纷。

争议解决：协商不成可向法院起诉，或按合同约定申请仲裁。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条。

如需签订或审核租赁合同，建议咨询专业律师以确保条款合法有效。