物业收费标准试题及答案.docxVIP

物业收费标准试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理费的计算方式是以下哪一种？()

A.按建筑面积计算

B.按套内面积计算

C.按人数计算

D.按房屋价值计算

2.以下哪项不属于公共收益？()

A.公共区域的广告收入

B.物业管理费

C.停车场收入

D.园林绿化费用

3.业主大会的召开需要满足以下哪项条件？()

A.业主人数超过50人

B.专有部分占建筑物总面积过半数

C.业主人数过半数

D.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数

4.物业服务企业更换需要经过以下哪个程序？()

A.业主大会决定

B.物业管理部门审批

C.政府部门备案

D.以上都是

5.以下哪项不属于业主的共有部分？()

A.建筑物的基础设施

B.建筑物的外墙面

C.物业共用设施设备

D.业主的住宅内

6.物业服务合同的有效期是多久？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

7.以下哪项不属于物业管理费的构成部分？()

A.人员工资

B.设备维护费

C.利润

D.公共设施维修费

8.业主委员会的职责不包括以下哪项？()

A.监督物业管理服务

B.管理公共收益

C.制定物业管理规约

D.业主大会的日常工作

9.以下哪项不属于物业管理纠纷的解决途径？()

A.业主大会调解

B.诉讼

C.行政复议

D.仲裁

10.物业服务企业应当对哪些内容进行公示？()

A.物业服务合同

B.物业收费标准

C.业主委员会成员名单

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.以下哪些费用属于物业管理费的范围？()

A.保安费用

B.清洁费用

C.公共设施维修费用

D.业主大会费用

E.物业服务企业利润

12.在以下情况下，物业管理费可以调整的原因有哪些？()

A.物业服务合同到期重新谈判

B.物业服务内容发生变化

C.物业费收入不足以支付物业管理支出

D.物价上涨

E.业主大会决定

13.以下哪些行为是业主应当遵守的物业管理规定？()

A.维护公共秩序和环境卫生

B.不得擅自改变房屋结构

C.不得占用公共区域

D.不得损害他人合法权益

E.不得随意丢弃垃圾

14.物业管理费的收取应当符合以下哪些原则？()

A.公平合理

B.明码标价

C.专款专用

D.透明公开

E.合同约定

15.以下哪些机构或个人有权对物业管理费进行监督？()

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业管理部门

D.社区居委会

E.政府相关部门

三、填空题(共5题)

16.物业管理费是根据物业的面积和一定的单价来计算的，其中单价通常以每平方米多少元来表示。

17.在物业管理中，公共收益是指物业共用部位、共用设施设备经营所得的收入，这部分收入主要用于补充物业管理费用。

18.物业管理费的收入和使用情况应当定期向业主公布，确保费用的透明度。

19.根据《物业管理条例》，业主大会是物业管理的重要决策机构，负责决定物业管理费的使用等重要事项。

20.物业服务企业更换时，需要经过业主大会的决议，并报相关管理部门备案。

四、判断题(共5题)

21.物业管理费是固定的，不会随着物业服务内容的变化而调整。()

A.正确B.错误

22.业主委员会有权单方面决定物业管理费的收取标准。()

A.正确B.错误

23.公共收益的支出必须得到业主大会的批准。()

A.正确B.错误

24.业主有义务按照物业管理合同支付物业管理费。()

A.正确B.错误

25.物业服务企业可以自行决定物业的维修和养护计划。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.物业管理费的具体收费标准是如何确定的？

27.如果业主对物业管理费有异议，应该如何处理？

28.公共收益的用途有哪些？

29.物业服务企业更换时，需要满足哪些条件？

30.业主大会在物业管理中扮演什么角色？

物业收费标准试题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】物业管理费通常按建筑面积计算，即每平方米的物业费乘以建筑面积。

2.【答案】B

【解析】物业管理费是业主直接支付的费用，不属于公共收益。公共收益是指物业共用部位、共用设施设备经营所得的收入。

3.【答案】D

【解析