格介河老年公寓可行性报告.docVIP

格节河老年公寓调研分析报告

一、项目名称

格节河老年公寓

二、项目属性

1、招商引资

2、项目负责人：高利众

3、联系电话4、拟注册资金：1000万元人民币

三、项目地址：黑龙江省佳木斯市郊区格节河水库

四、项目规模入内容：项目占地面积130亩。

1、公寓楼：老年公寓住宿（标准房间）

2、综合区：休闲健身广场、图书室、活动室、会议室

3、养殖园：绿色生态养殖(鸡、鸭、鹅、鱼、猪、羊、牛等)

4、生态种殖园：绿色无公害蔬菜种殖、园林花卉

5、康复中心：医务室、康复理疗、急救护理

6、库房：贮存物资

7、配电房：动力、民用电设施

8、门卫室：安全保卫、值班、监控中心

五、项目总投资

（一）项目总投资

本项目总投资估算为1千万元人民币，其中建设资金投资估算为500万元人民币，约占总投资的50%；铺底流动资金估算为100万元人民币，占总投资的10%，其余做园林景观、装修、设施设备等资金。

（二）资金筹措

以政府招商引资的形式合作开发

第二章总体方案设计草案

一、项目选址

（1）建设区域的基本情况

项目建设地点位于黑龙江省佳木斯市郊区格节河水库，环境条件符合且利于本项目的发展。

（2）地理位置

黑龙江省佳木斯市格节河水库位于小兴安岭的余脉山青水秀，在木斯市区以北38公里处，\o佳木斯佳木斯市位于祖国\o东北东北边陲，地处\o黑龙江黑龙江、\o乌苏里江乌苏里江和\o松花江松花江汇流的三江\o平原平原腹地。现辖5区、4县、2个县级市。全市总面积3．27万平方公里，总人口244万，分别占全省7．2%和6．2%，是黑龙江省\o东部地区东部地区的经济、文化中心和重要的交通枢纽，具有投资发展的巨大优势。优越的地理位置佳木斯市东邻\o双鸭山市双鸭山市，西依\o哈尔滨哈尔滨、\o伊春伊春市，南接\o牡丹江牡丹江、\o七台河七台河、\o鸡西鸡西市，北邻\o鹤岗鹤岗市。国境（界江）线总长449公里，东隔乌苏里江、北隔黑龙江与\o俄罗斯俄罗斯的哈巴罗夫斯克（\o伯力伯力）边区相望。由于这一特殊地理位置，故称“\o东方东方第一城”。

三江平原冬季一望无垠的冰雪天地可供游人狩猎、滑雪，夏季麦海翻金、稻花飘香、山峦叠嶂、江河纵横。全市有8家大型旅行社，星级宾馆5家。现已开辟佳木斯至哈巴、比罗比詹、\o共青城共青城、\o莫斯科莫斯科等城市一日游、二日游、四日游、八日游等多条国际旅游线路。还开辟了佳木斯至\o同江同江赫哲族民俗风情游；\o桦川桦川、\o富锦富锦、同江、\o抚远抚远古迹文化游；洪河农场农业观光游；\o汤原汤原亮子河\o原始森林原始森林风景游；\o桦南桦南森林蒸汽机车观赏游；汤原、桦南、富锦\o日本日本开拓团旧地游，年接待游客50万人次。

格节河水库距鹤岗市50公里，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北临黑龙江，坐落在小兴安岭与江平原的缓冲地带，北部与俄罗斯的比罗比詹犹太州毗邻，总人口数109万（2010年），GDP：358亿（2012

项目前景预测

组织、工作体系及定员

计划设置床位260余张，配备管理人员及护理人员30余人。健全管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一是加强管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心报务的主任；组织一支适应老年人服务的自愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册，统一制定一套规章制度，进一步规范服务中心的管理，二是发挥综合功能作用，努力提高整体效用，努力将其发展成为集托养寄养、疗养养生、健康娱乐、康复治疗、休闲度假为一体的政商结合的社会福利服务中心，真正发挥综合型、多功能的作用。

第四章项目市场预测与分析

（一）市场预测及分析

（1）国际市场现状的调查及市场供需情况的预测

随着社会老龄化现象日趋严重，老年公寓的发展也在不断壮大。老年公寓现已盛行于发达国家，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有一定规模大中小相结合的新型老年公寓。它们一般是由面积不大，但功能比较齐全的独立单元居室所组成，内有厨房、卫生间等设施，使老年人能在居室内独立生活。公寓内设有食堂、洗衣房、活动中心等公共服务设施，为老年人提供相应的服务。市场供求还处于未饱和状态。

（2）国内市场状况调查

在社会化养老的趋势下，老年公寓作为且有开放性和产业化特点的老年人养护和生活社区在我国正在逐渐发展。随着国家政策对于房地产市场调控之余，也让我们看到