借用他人名义购房合同协议书范本.docxVIP

借名购房，一份协议的审慎考量与拟定

在我们日常的经济生活中，有时会遇到一些特殊情况，使得部分有购房需求的人士无法直接以自己的名义购买房产。这种情况下，“借用他人名义购房”的方式便可能被提上议事日程。然而，这种行为本身蕴含着诸多法律与经济风险，一份条款清晰、权责明确的书面协议就显得尤为重要。它不仅是双方意愿的体现，更是未来可能发生争议时维护自身权益的重要依据。

以下提供一份《借用他人名义购房协议书》的范本，供有需要的朋友参考。请注意，这并非万能模板，具体情况千差万别，务必结合自身实际，并在专业法律人士的指导下进行调整和完善。

借用他人名义购房协议书

协议编号：[自行填写或留空]

出借方（名义购房人）：

姓名：[出借方姓名]

身份证号码：[出借方身份证号码]

联系地址：[出借方联系地址]

联系电话：[出借方联系电话]

借用人（实际购房人）：

姓名：[借用人姓名]

身份证号码：[借用人身份证号码]

联系地址：[借用人联系地址]

联系电话：[借用人联系电话]

鉴于：

1.借用人因[请在此处详细、真实填写借名购房的原因，例如：暂无本地购房资格、信贷政策限制、个人信用记录等原因]，无法以自身名义购买本协议约定的房屋。

2.出借方同意出借其名义，协助借用人购买本协议约定的房屋。

3.双方均已清楚了解本协议项下行为可能产生的法律风险，并自愿遵守本协议的各项约定。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就借用人借用出借人名义购买房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该房屋”）。

1.2房屋性质：[例如：商品房、经济适用房等，请务必明确]

1.3房屋面积：建筑面积约为[数字]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

1.4房屋价款：总价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格为购买该房屋的总价款，包括但不限于房价款、契税、印花税、登记费、手续费等与购买该房屋相关的一切费用。

第二条购房款及相关费用的支付

2.1该房屋的全部购房款及相关费用（包括但不限于本协议第一条第四款所列各项）均由借用人承担，并由借用人直接支付或通过出借人账户转付给出售方或相关机构。

2.2借用人应按照购房合同（或认购书）约定的时间和金额及时足额支付上述款项。

2.3所有因购买该房屋所产生的付款凭证（包括但不限于购房发票、收据、银行转账记录等）均由借用人持有和保管。出借方应在收到相关凭证后[天数]日内将其交付给借用人。

第三条房屋权属的约定

3.1双方确认，虽然该房屋将以出借方的名义与开发商（或原房主）签订购房合同、办理产权登记手续，并将不动产权属证书登记在出借方名下，但该房屋的实际出资人为借用人，该房屋的实际所有权归借用人所有。

3.2出借方确认其对该房屋不享有任何实际的所有权、使用权、收益权和处分权（本协议另有约定的除外）。

3.3不动产权属证书由[借用人/出借人]保管。如由出借人保管，借用人有权随时查阅、复制，出借方应予以配合。

第四条房屋的占有、使用与收益

4.1该房屋交付后，由借用人实际占有、使用和管理。

4.2该房屋所产生的全部收益（包括但不限于租金、增值收益等）均归借用人所有。

4.3借用人有权自主决定该房屋的使用方式，包括但不限于自住、出租、出借等，但应遵守法律法规及物业管理规定。

第五条出借方的权利与义务

5.1权利：在借用人完全履行本协议约定义务的前提下，出借方有权要求借用人按照本协议约定支付必要的协助费用（如有，应在本条明确约定金额或计算方式，如无则删除本条）。

5.2义务：

5.2.1应按照借用人的要求，及时、积极地配合借用人办理与购买该房屋相关的一切手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行按揭贷款（如需，另行签订补充协议明确权利义务）、办理产权登记、缴纳相关税费等。

5.2.2不得利用其名义登记人的身份，擅自对该房屋进行任何形式的处分，包括但不限于转让、赠与、抵押、质押、出租、设立居住权或其他任何可能损害借用人权益的行为。

5.2.3应将该房屋的不动产权属证书及其他与该房屋相关的文件资料交由借用人指定的人保管（如约定由出借人保管，则删除此句）。

5.2.4如该房屋发生任何涉及产权争议、债权债务纠纷或被他人主张权利等情况，应立即通知借用人，并积极配合借用人处理。

5.2.5在借用人符合本协议第六条约定的过户条件时，应无条件配合借用人办理该房屋的产权过户手续，将该房屋过户至借用人或借用人指定的第三人名下。相关过户费用由[借用人/出借方