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房地产买卖过户

甲方（买方）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________

乙方（卖方）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖过户事宜达成如下协议：

第一条房地产基本信息

甲方自愿购买乙方所有的位于_________省_________市_________区_________街道_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室的房地产（以下简称“该房地产”）。该房地产权属证书编号为：____________________。该房地产建筑面积为：_________平方米，用地面积为：_________平方米，房屋结构为：_________结构，户型为：_________。该房地产附属设施包括：_________、_________、_________等，均随房屋一并转让。

第二条交易价格及支付方式

甲乙双方协商一致，该房地产的总价款为人民币_________元（大写：____________________元整）。

甲方应按照以下方式支付购房款：

1.甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金人民币_________元（大写：____________________元整），该定金在甲方最终支付购房款时抵作购房款。

2.甲方应于_________年_________月_________日前向乙方支付剩余购房款人民币_________元（大写：____________________元整）。

3.甲方应于_________年_________月_________日前通过银行转账方式将上述购房款支付至乙方指定的银行账户，账号：____________________，开户行：____________________。

乙方应在收到甲方支付的全部购房款后，将该房地产交付给甲方使用。

第三条过户手续办理

1.甲乙双方应于_________年_________月_________日前共同向不动产登记机构申请办理该房地产的过户手续。

2.该房地产过户所需发生的契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等税费，由_________方承担。

3.办理过户手续所需的相关材料由甲乙双方按照不动产登记机构的要求准备并提供。

4.如因政府政策变化或其他不可抗力因素导致无法办理该房地产的过户手续，双方互不承担责任，甲方已支付的购房款应予以返还，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条交房条件及时间

1.乙方应于_________年_________月_________日前将该房地产交付给甲方使用，并保证该房地产符合国家规定的交付条件，包括但不限于房屋验收合格、能够正常使用水、电、燃气等。

2.乙方应向甲方提供该房地产的钥匙一套，并协助甲方办理水、电、燃气等户名的过户手续。

3.如乙方未能按照本合同约定的时间交付该房地产，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期交付违约金，违约金金额为总购房款的万分之______，逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款并赔偿损失。

第五条违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的期限支付购房款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金金额为总购房款的万分之______，逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付的购房款作为违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.若乙方隐瞒该房地产存在重大质量问题或权利瑕疵（如抵押、查封等）致使甲方无法获得该房地产的合法使用权，乙方应退还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.若因乙方原因导致该房地产无法办理过户手续，乙方应退还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若乙方一房多卖，对购买该房地产的第三方造成的损失，由乙方承担全部责任。

第六条争议解决

因本合同的履行发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条合同生效及份数

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机构执______份，具有同等法律效力。

第八条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，应经双方协商一