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高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库(完整版)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产评估中，成本法的适用范围是什么？()

A.适用于新建房地产的评估

B.适用于土地和房屋的评估

C.适用于房地产的买卖双方均同意的成本法评估

D.适用于房地产价值波动较大的评估

2.房地产市场分析中，哪项指标最能反映市场供需关系？()

A.房地产价格指数

B.房地产销售面积

C.房地产投资额

D.房地产空置率

3.房地产企业融资方式中，哪一种方式对企业财务风险最小？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.租赁融资

D.自有资金

4.在房地产项目中，以下哪项不是影响工程进度的主要因素？()

A.设计变更

B.材料供应

C.施工质量

D.政府审批

5.房地产投资分析中，以下哪项指标用于衡量投资回报率？()

A.投资回报率

B.净现值

C.内部收益率

D.投资回收期

6.房地产经纪活动中，以下哪项行为是违法的？()

A.公开宣传房地产信息

B.收取佣金

C.伪造客户资料

D.诚实守信服务

7.房地产税收中，以下哪项属于地方税收？()

A.土地增值税

B.契税

C.房产税

D.契税和房产税

8.房地产项目管理中，以下哪项不属于项目风险管理的内容？()

A.风险识别

B.风险评估

C.风险应对

D.项目进度

9.房地产企业并购中，以下哪项是并购的动机之一？()

A.提高市场占有率

B.增加产品线

C.提高品牌知名度

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.以下哪些因素会影响房地产市场的供需关系？()

A.经济政策

B.人口增长

C.金融政策

D.环境变化

E.投资需求

11.在房地产评估中，以下哪些方法属于收益法？()

A.租金比较法

B.市场比较法

C.成本法

D.投资回报率法

E.建设成本法

12.房地产企业进行市场调研时，以下哪些是市场调研的主要内容？()

A.竞争对手分析

B.消费者需求分析

C.产品分析

D.市场趋势分析

E.政策法规分析

13.以下哪些是房地产金融工具？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产基金

C.房地产债券

D.房地产期权

E.房地产股票

14.在房地产项目管理中，以下哪些属于项目管理的核心任务？()

A.范围管理

B.进度管理

C.成本管理

D.质量管理

E.风险管理

三、填空题(共5题)

15.房地产投资中的投资回报率（IRR）是指项目的现金流入现值与现金流出现值之差与现金流出现值之比，其计算公式为：IRR=(NPV+CO)/CO，其中NPV是净现值，CO是。

16.房地产评估中的比较法，又称为市场法，是指通过比较与评估对象相似的可比实例的成交价格来估算房地产价值的方法。可比实例的选择应遵循以下原则：。

17.在房地产租赁市场中，租赁合同是租赁双方的权利义务关系的法律依据，租赁合同中应当明确租赁物的状况、租赁期限、。

18.房地产税收中的房产税是对房屋产权所有人、承典人、房屋代管人或者使用人按照房屋的。

19.房地产企业的经营策略中，成本领先战略的核心是通过降低成本来获得竞争优势，而差异化战略则是通过提供。

四、判断题(共5题)

20.房地产评估中的市场法只适用于新建房地产的评估。()

A.正确B.错误

21.房地产投资中的净现值（NPV）越大，项目的可行性越高。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同中，租赁期限越长，租金通常越低。()

A.正确B.错误

23.房地产税收中的土地增值税是对房地产转让过程中增值额征收的一种税。()

A.正确B.错误

24.房地产项目管理中，项目进度管理只关注项目的完成时间。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资决策中，如何进行项目的可行性分析。

26.房地产评估中，如何运用成本法进行房地产价值评估？

27.房地产经纪活动中，如何确保交易安全？

28.房地产企业如何进行有效的风险管理？

29.房地产税收政策对房地产市场有何影响？

高级经济师《高级经济实务》建筑与房地产经济专业考试题库(完整版)

一、单选题(共10题)

1.