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航空城项目工程造价咨询服务大纲

2022年11月11日

依据工程造价行业相关法律法规规定，结合本项目的实际情

况，特编制如下造价咨询务大纲：

一、全过程造价咨询务的工作目标及原则

在不同项目工程咨询务中，将充分全面的分析投资控制各

个阶段的风险因素，并就可控制因素及不可控制因素及时制定相

应有效的应对方案，在信守“公正、公立、公开”的执业原则下,

维护委托单位的正当权益，弥补项目投资单位造价管理专业人员

的不足，加强投资管理，提高投资效益。

二、工程建设各个阶段造价咨询务工作内容框图

三、投资估算的编制

根据招标文件对建设规模和业态分布情况，对整个项目的

成本进行投资估算。主要依据我公司造价咨询指标数据库以往类

似住宅项目的单位工程造价指标并适当考虑物价指数，来形成本

项目各种业态需求的建筑安装工程费用。室外管网及各种配套设

施和前期工程建设其他费用按投资额，参考经验比例或市场价格

另行确定。

投资估算编制深度和内容，应执行CECA/GC1-2007《建设

项目投资估算编审规程》的标准要求。

四、设计阶段的投资控制

施工图设计完成以后，设计单位原则上应提供设计概算，

其编制应依据现行的概算定额和相关文件精神。但事实上由于设

计单位造价专业技术力量薄弱，编制的设计概算达不到分部分项

工程计量计价的深度，无法用于工程技术经济指标的评价和数据

分析，因此需要对设计单位编制的设计概算进行审核或由委托单

位单独委托编制。在设计阶段通过主要工程量的计量来分析论证

设计方案的技术指标是否在合理范围之内，从而通过限额设计进

行设计方案的优选。同时，在工程量计量过程中也能够发现图纸

当中存在的问题和各专业之间的矛盾，有利于提高图纸编制质

量，减少在施工阶段的设计变更。

在设计阶段对居住建筑进行评价的指标主要有平面系数、

建筑周长指标、建筑体积指标、平均每户建筑面积和户型比等。

4招标单位对投标人进行资格审查

招标人负责依法组建评审委员会根据事先提出的资格预审

条件对所有参加报名的施工企业进行资格审查，在此基础上，按

规定确定不少于3家的投标企业并报标办备案。

5编制招标文件

根据招标工程项目的特点、投资渠道特点及需要确定招标文

件的模式。

招标文件内容包括：

1（）投标须知；

a）工程概况或综合说明；

b）建设规模、标段划分、结构类型及层数等；

c）工程资金来源或资金落实情况；

d）对投标人资质标准要求和资格审查条件、项目经理资

质等级要求等；

e）招标范围、招标方式、质量标准、工期要求、现场勘

察和答疑时间及地点等；

f）投标文件的编制、递交，修改、撤回等的规定和要求;

g）投标报价计价规定和要求；

h）投标地点和截止时间；

i）开标地点和开标时间；

j）评标方法和标准；

k）投标经济担保和履约担保的规定和要求。

2（）合同条件；

3（）工程规范与技术说明；

4（）工程量清单；

a）本工程采用工程量清单的计价模式，统一执行《建设

工程工程量清单计价规范》规定的工程量计价规范；

b）投标人可根据市场实际情况自行确定人工、机械、材

料价格；

c）投标人应根据自身企业的管理水平，确定管理费用及

利润；

d）指定分包项目均按照招标文件中提供的价格以暂估价

形式列入投标报价中；

e）总包服务费应包含在投标报价中，各投标人应根据招

标文件中提供的暂估价以及自己的经验，报出总包项目的配合费

用，此配合费用为一次包死，无论将来该分包项目实际结算值与

原暂估价有多大差异，均不得调整；

f）除暂估价及发生的洽商、变更外，合同总价不再调整。

洽商、变更项目的单价如原工程量清单中已包含