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房地产法律法规考试题库及答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）。

A.50年B.70年C.40年D.30年

2.商品房预售需要满足的条件之一是已交付的土地使用权出让金比例不得低于（）。

A.20%B.30%C.50%D.40%

3.房地产开发项目资本金比例不得低于（）。

A.20%B.25%C.30%D.35%

4.下列哪项不属于房屋租赁合同的主要内容？（）

A.租赁期限B.租金支付方式C.房屋装修标准D.承租人信用记录

5.根据最高人民法院司法解释，租赁合同因房屋权属问题无效的，承租人可请求返还押金，但损失赔偿不超过（）。

A.1个月租金B.3个月租金C.半年租金D.1年租金

6.房地产广告中不得含有“升值保证”等承诺，违反该规定的，由（）责令改正。

A.市场监督管理局B.房地产管理部门C.住房和城乡建设部门D.工商行政管理部门

7.商品房交付时，开发商必须提供（）。

A.实际测绘面积B.税费缴纳证明C.使用说明书D.以上都是

8.业主大会会议的表决通过，需经参与投票业主人数的（）以上同意。

A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5

9.根据《物业管理条例》，物业服务费的具体标准由（）确定。

A.物业公司B.业主大会C.房地产管理部门D.政府定价

10.房地产中介机构提供虚假房源信息的，处以（）罚款。

A.1万元以上3万元以下B.5万元以上10万元以下C.3万元以上5万元以下D.10万元以上20万元以下

二、多选题（共5题，每题3分）

1.下列哪些属于《物权法》规定的用益物权？（）

A.土地承包经营权B.建筑物使用权C.地役权D.知识产权

2.商品房预售合同的主要内容包括（）。

A.房屋基本情况B.支付方式C.违约责任D.物业管理费标准

3.业主可以请求撤销共有部分专项维修资金的使用，情形包括（）。

A.未按约定用途使用B.未定期进行审计C.未公开相关账目D.维修项目必要性不明确

4.房地产开发项目竣工验收需提交的材料包括（）。

A.施工图纸B.质量检测报告C.规划许可证D.销售广告材料

5.房地产租赁合同中，出租人不得（）。

A.拒绝承租人合理要求B.扣押承租人押金用于维修房屋C.无正当理由解除合同D.要求承租人提供担保

三、判断题（共10题，每题1分）

1.商品房交付时，实测面积与合同约定面积误差超过3%的，买受人可解除合同。（√/×）

2.业主委员会的成立需要三分之二以上业主参与投票。（×）

3.房地产开发项目未取得预售许可证的，不得以任何形式进行预售宣传。（√）

4.房屋租赁期间，出租人可以单方面提高租金。（×）

5.共有部分维修资金的使用需经专有部分业主三分之二以上同意。（√）

6.房地产中介机构赚取佣金后，需向委托人提供书面服务合同。（√）

7.商品房交付时，开发商必须提供房屋质量保修书。（√）

8.业主大会会议记录需永久保存。（×）

9.房地产广告中不得含有“唯一”“最高级”等绝对化用语。（√）

10.房地产开发项目资本金制度适用于所有房地产开发企业。（×）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述商品房预售的条件。

2.业主可以请求撤销共有部分维修资金使用的情形有哪些？

3.房地产广告中禁止使用的绝对化用语有哪些？

4.简述房屋租赁合同中承租人的主要权利。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.案例：张某于2022年与开发商签订商品房买卖合同，购买一套面积为90平方米的住宅，合同约定2023年12月交付。交付时，实测面积为92平方米，合同约定面积误差不超过3%。开发商要求张某按92平方米支付房款，张某拒绝，开发商则以房屋质量问题为由拒绝交付。请问：

（1）张某是否有权拒绝按92平方米支付房款？

（2）开发商以房屋质量问题为由拒绝交付是否合法？

（3）若房屋存在质量问题，张某可如何维权？

2.案例：业主李某发现业主委员会擅自将共有部分维修资金用于绿化项目，且未公开账目。李某认为此举违反了相关规定，遂要求业主委员会退还资金。业主委员会则表示资金使用已获多数业主同意，无需退还。请问：

（1）业主委员会是否有权擅自使用维修资金？

（2）李某的请求是否合理？

（3）若协商不成，李某可通过哪些途径解决？

答案及解析

一、单选题答案

1.B（《城市房地产管理法》第十四条）

2.D（《商品房销售管理办法》第十二条）

3.C（