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旅游景点开发协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同主体由两方构成。甲方为旅游景点所有权方，负责提供开发所需的土地使用权及其他必要资源。甲方具体信息需填写于后续签署部分，例如名称为企业法人代表张某。乙方为专业旅游开发运营方，负责实施景点开发项目并提供后续管理服务。乙方具体信息亦需于签署部分明确，避免身份泄露风险。双方承诺基于平等互利原则签订本协议。

（二）合同背景

本协议旨在规范旅游景点开发合作项目。甲方拥有特定自然景观资源，位于某省某县辖区内。乙方具备专业开发能力，包括规划景区布局、建设基础设施、推广旅游市场并维护日常运营。合作目标通过开发提升景点价值，促进当地旅游经济发展。协议内容包括开发范围、责任分工、收益分配及安全保障等，确保符合相关法律法规要求。

二、开发和责任义务

（一）乙方的责任

乙方承担核心开发义务，包括但不限于景点整体规划方案制定、景观设施建设（如步道、观景平台、游客服务中心）、环境保护措施实施以及安全管理体系建设。乙方应在合理时间内制定详细开发计划提交甲方审议，开发周期预计自协议生效日起延续一段时间，具体时长根据项目规模商定但最长不超过某个期限。开发过程中乙方需确保遵守环保法规减少生态影响，配备安全监控设备防止游客事故，并定期进行设施维护更新。如涉及外部承包商或服务商，乙方负责管理其履约行为避免衍生争议。

（二）甲方的责任

甲方负责提供无瑕疵的土地使用权及其他支持资源，包括确保开发区域处于合法状态并无第三方纠纷风险。甲方应协助乙方完成项目审批手续（如规划许可证、环保评估），并在开发期间保持土地占有稳定不变更用途。甲方还须参与开发规划审核并提供必要历史资料促进项目准确性，同时承诺配合乙方宣传推广活动提升景点知名度。甲方对土地所有权状态负有担保义务若因瑕疵导致开发延误或失败甲方需承担相应补救责任。

三、财务安排

（一）投资义务

项目总投资由乙方承担主导份额用于开发建设和初期运营投入金额依据实际预算调整但不超过合理上限。甲方可提供部分资金支持或实物资源折抵（如基础设施改造费用），具体比例通过附件补充协议确定避免财务风险泄露隐私。所有资金使用需透明记录并定期提交甲方审核确保专款专用无挪用行为。乙方投资回报期预计从项目盈利开始计算某年内完成初始回收保障长期合作可持续性。

（二）收益分成

景点运营后产生的门票收入、商户租金及衍生收益按比例分配甲方获取固定份额作为资源补偿，乙方获取剩余部分覆盖开发成本及利润。分配比例基于双方贡献度设定例如甲方占百分之某个区间乙方占剩余比例但具体数字需于附件补充协议明确避免纠纷。分成周期为定期结算（如季度末），结算方式通过正规财务渠道处理使用通用账户减少隐私暴露风险双方均有权审计账目确保公正性。

四、违约责任

违约情形包括无故延误开发进度、违反环保或安全义务、未履行财务承诺导致项目中断或资源浪费等。违约方须赔偿对方直接经济损失及合理间接损失金额根据实际损害评估但不低于某个最低标准。此外违约方应在指定时间内采取补救措施如无法补救可协商终止协议赔偿剩余合同价值。若因不可抗力（如自然灾害政策变更）造成违约双方互不追责但须书面通知减少影响风险。

五、争议解决方法

合作中产生争议优先通过友好协商解决协商期间暂停争议相关义务履行以避免扩大损失。如协商失败争议提交某地仲裁委员会仲裁裁决为最终结果双方均需遵守裁决内容承担相关费用。仲裁过程严格保密保护个人信息若涉及复杂商业利益可采用专业第三方调解机制提升解决效率保持合作关系稳定。

六、合同生效与终止

本协议自双方签署日起生效有效期持续至某个固定年数或项目完成时点以先到者为准。生效前提条件包括签署完整无遗漏条款无法律障碍存在。终止情形包括协议到期双方一致同意解除或发生重大违约不可补救情势双方在终止前须清结财务义务完成交接工作确保资源平稳移交。任何一方提前终止须提前一段合理时间书面通知说明理由否则承担不当终止责任影响后续权益。

七、签署

本协议一式两份双方各执一份同等法律效力。签署部分如下明确签署人及日期使用安全格式保护隐私。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）