2025年房屋管理规范9篇.docxVIP

2025年房屋管理规范9篇

目录

第1篇某某小区房屋共用设施设备维护与管理规范

第2篇办公大楼房屋档案建立管理规范

第3篇房屋管理员日常工作量规范

第4篇危险房屋建筑管理规范

第5篇房屋租赁平台配置部工作管理规范

第6篇房屋管理员的日常工作量规范

第7篇物业区房屋建筑装饰装修管理规范

第8篇小区房屋建筑主体管理规范

第9篇规范日常检查特定检查要求北京发布房屋建筑安全管理员管理办法

第1篇危险房屋建筑管理规范

危险房屋建筑的鉴定与管理

--危险房屋建筑的管理

对房屋建筑的鉴定,要参照有关专业技术标准、规范和规程进行。为了避免把非危险房屋建筑误定位为危险房屋建筑,造成一系列不必要的损失,危险房屋建筑的鉴定应由专业技术鉴定人员执行。

鉴定程序

1.受理危险房屋建筑鉴定的申请。

2.进行初始调查,弄清房屋的历史和现状。

3.进行现场勘查和测试,记录各种构件损坏状况和数据。

4.进行检测和计算,整理好技术资料。

5.做出全面分析,综合判断,给出处理建议。

6.颁发鉴定文书。

对于被鉴定为危险房屋的,一般遵循以下处理方式

1.在进行一系列安全技术措施后,还能短期使用,就采取边观察边使用的方式。

2.经过适当技术措施改进后,无安全隐患的房屋可以继续使用。

3.失去修缮价值,并不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋建筑短期内不便拆除的就将其空出,停止使用。

4.失去修缮价值并威胁到周边房屋建筑的危险房屋建筑,就立即拆除。

鉴定机构的鉴定人员应做到专业技术配套,经鉴定属危险房屋的,必须及时发出危险房屋通知书;属于非危险房屋的,应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。

危险房屋建筑的管理

1.房屋建筑的持有人要定期对其房屋实行安全观察并做好排险解危的各项准备;房屋建筑所在地的行政主管部门也要加强监督检查,做好抢险救灾工作。

2.房屋建筑持有人对危险房屋建筑能解除不安全因素的,要及时解除;对无法解除危险因素的,要采取适当的安全措施。

3.房屋建筑持有人对经过鉴定的危险房屋,要依鉴定机构的处理建议进行修缮或加固措施;否则,房地产行政主管部门有权采取其他强制措施或指定相关部门进行代修,费用由房屋建筑持有人负责承担。

4.有关部门要及时办理房屋建筑持有人所进行的抢险解危的各项手续,杜绝因时间延误发生事故。

5.房屋建筑持有人因经济困难对危险房屋建筑治理无力时,相关部门可对其实行借贷。

6.已经被鉴定为危险房屋建筑并需要拆除或重建时,相关部门应适当予以政策上的优惠。

7.异产毗连危险房屋的各所有人,应按照国家对异产毗连房屋的有关规定,共同履行治理责任;拒不承担责任的,由房屋所在地房地产行政主管部门调处;当事人不服的,可向当地人民法院起诉。

附1:《危险房屋鉴定标准》

第2篇小区房屋建筑主体管理规范

住宅小区房屋建筑主体管理

一、房管工作内容

房屋主体结构安全预防勘察,房屋结构及附属设施的日常巡查及日常养护,房屋修缮工程管理及修缮资金统筹管理和安排,房屋装修施工监理,系统vi识别牌的规划设计及维护管理,物业管理活动质量检查监督,服务体系的建立及服务质量监督。

二、房屋建筑结构及附属设施管理

建立勘察机制,管理处拟定计划后,由工程技术员每半年定期组织1次对各房屋主体结构部分进行巡检,分析建筑结构沉降情况,以保证房屋安全使用。建立巡查养护制度,每周1次对全小区进行系统巡查,巡查范围包括外墙、道路、车场、围墙、门窗、设备设施、化粪池、其他配套设施及环境巡视;对巡查发现需进行维护的,及时进行维护;对环境问题及时协调处理和整改。

三、维修养护资金管理

自进入管理之日起建立维修养护资金专项档案;使用时按总体计划负责立项申请及可行性分析;由物业公司负责提案经业主委员会审核后报相关主管部门审批,完成资金统筹后及时进行养护或修缮施工;对所有养护费使用项目,建立系统的档案一式二份,长时间保存。

四、基本管理

建立系统的日常资料档案,保持管理工作的连续性、可查性、可比性。包括树立小区平面图,设立各项管理告示牌、vi识别牌;建立物业交接、验收档案,图纸资料档案;设立宣传栏并形成定期出版制。每月随机回访业主、每年进行2-3次对小区业主意见征询,及时改进工作作风和管理方式,提高工作效率,提高服务质量。

五、房屋维护工程