重磅：全国法拍房 “量价双降”，一线城市均价3.6万_㎡扛住压力.pdfVIP

报告期内，全国各类法拍房源累计挂拍64.9万套，同比下降6.5%；最终成交15.2万套，同比下降3.5%；总成交金

额2253.9亿元，同比降幅达23.9%，成交均价4635元/㎡，同比下跌13.5%，平均折价率74.3%。从物业类型看，住

宅为绝对主力，成交金额1200.9亿元，占比53.3%，商业、工业厂房分别以22.9%、16.7%的占比紧随其后；从拍卖阶

段看，二拍成为主要成交渠道，成交7.2万套，占比47%，高于一拍（38.6%）与变卖（11%）阶段。

整体法拍房市场情况

中指法拍数据库监测，2025年1-11月，全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量64.9万套，同比下降6.5%，房源累

计拍次共116.5万次（同一标的物可能存在一拍、二拍等多次拍卖），最终成交拍品数量为15.2万套，同比下降3.5%，清

仓率23.5%（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额2253.9亿元，同比下降23.9%。各类法拍房源成交均价（更多报告内

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11月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量10.1万套，同比下降15.4%，最终成交拍品数量为1.5万套，同比下降

13.5%，清仓率14.4%，总成交金额207.2亿元，同比下降37.4%。各类法拍房源成交均价（更多报告内容，点击索取完整

版）

图：2022-2025年11月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

不同类型拍品来看，1-11月，住宅房源累计新上拍品数量24.6万套，交易截止拍品数量29.4万套，成交拍品10.2万

套，成交总金额（更多报告内容，点击索取完整版）

表：2025年1-11月各类法拍房挂拍套数及成交金额

各类拍品拍卖阶段中，可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况，其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流

拍情况需在申请执行人确认后进行变卖。一拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为一拍起

拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。

二拍流拍后，拍品流入变卖阶段，起拍价与二拍一致，变卖周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。

从成交拍品的拍卖过程来看，2025年1-11月，在一拍阶段成交的拍品共5.9万套，占成交总量比重为38.6%，一拍成

交均价6262元/㎡，价格同比下跌10.8%。二拍阶段成交7.2万套，占比47%，成交均价4297元/㎡，同比下跌14.1%。变

卖成交约1.7万套，占比11%。重新挂拍及其他情况成交4629套，占比3.0%。

图：2024、2025年全国各物业类型法拍成交拍次对比

住宅法拍房市场情况

住宅类法拍房方面，2025年1-11月法拍住宅挂拍房源数量29.4万套，同比下降9.9%；成交拍品10.2万套，同比下降

2.4%；成交总金额（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023-2025年11月法拍住宅市场趋势

各能级城市中，2025年1-11月，一线城市成交法拍住宅房源6345套，成交总金额328.1亿元，成交均价36318元/

㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品3070套，成交1291套，清仓率42.1%，成交折价率75.96%，成交均价（更多报告内

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图：2025年1-11月各能级城市法拍住宅成交结构

表：2025年1-11月法拍住宅房源部分城市情况

重点监测省市：湖北省法拍房市场趋势

湖北省2025年1-11月法拍市场各物业类型新增上拍品1.3万件，交易截止拍品挂拍各类房源1.6万件；成交约2480

套，拍品清仓率15.3%，总成交金额约42.9亿元，同比减少35.7%。前11个月，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍7692套，

同比减少（更多报告内容，点击索取完整版）

图：中指数据法拍看板

2025年11月，湖北省新上848件各类法拍房