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物业管理合同协议书条款

甲方（委托方）：[业主委员会名称或全体业主代表]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人/负责人：[填写]

地址：[填写]

资质证书编号：[填写]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方管理甲方委托的物业事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

甲方委托乙方管理的物业位于[物业详细地址]，物业名称为[物业名称]，主要包括[详细描述物业范围，如：建筑面积XX平方米的X栋住宅楼、X平方米的公共绿地、X平方米的停车场等]。该物业的产权状况为[如：商品房、房改房、单位福利房等]。物业的概况详见本合同附件（如有）。

第二条合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为[XX]年，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]止。合同期满前[XX]个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续展[XX]年，续展次数不限/限[X]次。

第三条物业服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家和地方有关法律法规的规定，为甲方提供以下物业管理服务：

（一）公共区域清洁卫生服务：负责管理区域内的公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共休息区域、绿化带、垃圾收集点等区域的日常清洁、垃圾的收集、清运工作，保持环境整洁；定期进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、除“四害”工作。

（二）公共区域秩序维护服务：负责管理区域内的门岗值守、车辆（包括停放车辆及进入车辆）管理、访客登记、安全巡视、对违反本小区管理规约的行为进行劝阻、引导；维护小区内公共秩序，保障业主生命财产安全；负责监控系统的日常运行维护，确保其正常工作。

（三）公共设施设备运行与维护服务：负责管理区域内共用的供水、供电、电梯、消防、照明、监控系统、排水等设施设备的日常巡查、保养和简单维修工作，确保其正常运行；配合专业部门进行定期检验、检修；发生故障时，及时组织维修，保障正常使用。

（四）绿化养护服务：负责管理区域内公共绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、补种等，保持绿化景观效果。

（五）甲方委托的其他服务：[如：家政服务、房屋租赁信息发布、特约维修服务等，如有，请列明]。上述服务的具体执行标准和要求，由双方另行协商确定或参照国家、地方相关标准执行。

第四条物业服务费用

（一）物业服务费：甲方应按[月/季/年]向乙方支付物业服务费。物业服务费标准为：[具体收费标准，如：住宅物业为人民币XX元/平方米/月，非住宅物业为人民币XX元/平方米/月]。总费用约为人民币[计算得出的总价，仅供参考，实际以面积乘以标准为准]元/年/月（大写：[中文大写金额]）。

（二）代收代缴费用：乙方根据甲方委托，代收代缴以下费用（如适用）：

1.水、电、燃气、供暖费；

2.物业管理公共收益；

3.垃圾处理费；

4.其他经甲方同意代收代缴的费用。

乙方应按实际收取金额及时转交相关单位，不得挪用、侵占。代收代缴费用的具体收费标准和方式，按国家及当地有关规定执行。

（三）费用调整：本合同签订时确定的物业服务费标准适用于合同有效期内。如遇政府出台新的价格政策或本合同约定的服务内容、标准发生重大变化，导致乙方服务成本显著增加或减少，经甲乙双方协商一致，或根据本合同约定的程序由业主大会表决通过，可以调整物业服务费。调整幅度应合理，并报物业行政主管部门备案（如要求）。

（四）收费方式与期限：甲方应于每月/每季/每年[具体日期，如：5日]前向乙方支付当月/当季/当年的物业服务费。支付方式为[现金、银行转账或其他方式]。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期金额的[XX]%向乙方支付滞纳金。

（五）费用缴纳：乙方应设立物业服务资金专用账户，并接受甲方及有关部门的监督。物业服务费及代收代缴费用的收取、使用情况，应定期向业主公示。

第五条甲方的权利与义务

（一）甲方有权监督乙方履行本合同的情况；有权对乙方提供的物业服务质量提出意见和建议；有权要求乙方定期汇报工作，接受业主的监督。

（二）甲方有权按照本合同约定享受物业管理服务。

（三）甲方应遵守本小区的管理规约，并配合乙方进行现场管理。

（四）甲方应按时足额支付物业服务费及代收代缴的费用。

（五）甲方应爱护本物业共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途或结构。

（六）甲方不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，如确需经营，应征得乙方同意并按规定办理相关手续，所得收益应用于补充物业管理费用或按照业主大会决定使用。

（七）因甲方原因造成共用部位、共用设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（八）甲方应配合乙方开展维修、养护、更新改造等工作，不得无理阻挠。