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2025年建筑工程-其他-房地产估价师历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产估价的基本原则中，强调估价结果反映的是交易双方自愿交换的假设价格的是？

A.市场价值原则

B.公平原则

C.独立估价原则

D.理性原则

2、运用市场比较法时，交易案例选择应优先考虑的条件是？

A.成交时间与估价时点间隔不超过1年

B.交易案例的权益性质与估价对象一致

C.交易案例的房屋结构类型相同

D.交易案例的周边环境与估价对象相似

3、采用成本法评估房地产时，计算重新开发成本时应扣除的项目是？

A.正常抵押贷款利息

B.空置期间房屋维护费

C.土地增值税

D.个人所得税

4、房地产估价报告的构成部分不包括的是？

A.估价对象实地勘察记录

B.估价假设与限制条件

C.估价方法选用说明

D.估价结果附表

5、在市场法中，若交易案例与估价对象面积差异较大，应采用哪种调整方式？

A.按面积比例调整价格

B.根据单位面积价格修正

C.按楼层位置调整

D.按朝向调整

6、收益法中，确定建筑物使用年限时，应主要考虑的因素是？

A.法律规定的土地使用年限

B.建筑物实际剩余经济寿命

C.市场需求变化趋势

D.政策调控强度

7、房地产估价时点为2018年12月31日，若估价对象在2019年1月1日出售，则价格可能？

A.高于时点价

B.等于时点价

C.低于时点价

D.不确定

8、下列哪项不属于市场法调整因素？

A.交易案例的产权性质

B.交易案例的成交时间

C.估价对象的用途

D.交易案例的付款方式

9、房地产估价中，若估价对象为在建工程，应优先采用的方法是？

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.成本加和法

10、根据《房地产估价规范》，估价报告的复核与校验阶段需完成的任务是？

A.核对原始数据来源

B.重新评估交易案例价值

C.检查估价假设合理性

D.计算不同方法结果差异

11、房地产估价中，成本法的基本公式是？

A.估价对象价值=重新购建成本×成新率

B.估价对象价值=土地价值+建筑物价值

C.估价对象价值=未来收益现值总和

D.估价对象价值=市场交易价格×价格指数调整

A.重新购建成本×成新率

B.土地价值+建筑物价值

C.未来收益现值总和

D.市场交易价格×价格指数调整

12、在建筑工程估价中，材料价格指数主要用于调整（）。

A.人工费

B.机械台班费

C.材料价格

D.人工单价

13、市场比较法中，可比案例的估价结果应优先参考（）。

A.同类地段不同用途

B.同类地段相同用途

C.不同地段相同用途

D.同类地段不同面积

14、成本法中，土地价格的计算通常基于（）。

A.土地出让金

B.建筑物重置成本

C.市场交易价格

D.政府评估价

15、某项目关键路径工期计算中，若某工序总时差为0，则该工序属于（）。

A.非关键工序

B.关键工序

C.晚于关键工序

D.提前完成工序

16、房地产估价原则中，“最高最佳使用”要求（）。

A.现有用途不变

B.最大化利润

C.符合规划用途

D.最低成本

17、材料价格指数调整中，机械台班费应参考（）指数。

A.人工费

B.材料费

C.机械台班

D.建筑安装工程

18、收益法中，净收益计算应扣除（）。

A.税金

B.营运成本

C.折旧

D.基准利率

19、房地产权属证书由（）部门颁发。

A.自然资源和规划

B.税务局

C.工商局

D.住建局

20、绿色建筑二星级认证要求项目评分达到（）分。

A.50

B.60

C.75

D.80

21、工程量清单计价模式下，综合单价包含（）内容。

A.人工费

B.材料费

C.机械费

D.管理费和利润

22、房地产估价中，市场比较法适用的前提条件是

A.估价对象为待开发土地

B.市场交易案例与估价对象具有可比性

C.估价对象为已使用建筑物

D.市场交易数据充分且可靠

B

23、根据《房地产估价规范》，估价对象价值是指

A.市场交易中买卖双方实际支付价格

B.估价对象在正常使用状态下市场价值

C.政府评估的课税价值

D.开发商预期利润

B

24、在收益法中，年净收益计算应扣除

A.房屋维修费和房产税

B.建设期贷款利息

C.资金成本和风险报酬

D.预售收入和租金收入

A

25、房地产估价中，最高最佳使用原则要求

A.估价对象必须处于最佳区位

B.估价时需考虑法律限制和物理限制

C.价值评估以最高收益