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法律实务技能考试题库及答案集

一、案例分析题（共3题，每题20分）

案例一（15分）：

案情：

甲公司因业务发展需要，向乙银行申请一笔贷款。乙银行审查后，要求甲公司提供房产抵押担保。甲公司法定代表人丙某在乙银行工作人员的催促下，未经评估便签署了一份《抵押合同》，将公司名下的一处厂房抵押给乙银行。后因甲公司资金链断裂，无法偿还贷款，乙银行起诉要求实现抵押权。甲公司辩称抵押合同未经过评估，存在重大瑕疵，且丙某签署时未获得股东会授权。

问题：

1.抵押合同未经评估是否必然无效？法律依据是什么？

2.法定代表人丙某签署抵押合同的行为是否需要股东会授权？为什么？

3.若法院认定抵押合同有效，乙银行应如何实现抵押权？

答案与解析：

1.抵押合同未经评估是否必然无效？法律依据是什么？

-不必然无效。根据《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押权人有权优先受偿。”抵押合同的核心是设立担保物权，而非评估结果。评估仅是银行风险控制的手段，未评估不影响合同效力，但可能导致银行无法实现优先受偿权。

-法律依据：《民法典》第四百零一条、第五百零九条（合同生效要件）。

2.法定代表人签署抵押合同是否需要股东会授权？为什么？

-不需要。法定代表人以公司名义对外签署合同，其行为代表公司意志，无需股东会授权。但若超出职权范围（如抵押金额超过公司章程规定），则需授权证明。本案中，丙某作为法定代表人签署抵押合同，属于职务行为，有效。

-法律依据：《民法典》第五百零四条（法定代表人职权）。

3.乙银行如何实现抵押权？

-乙银行可向法院申请拍卖、变卖抵押厂房，所得价款优先偿还贷款。根据《民法典》第四百零五条：“抵押权设立前，抵押财产已经交付或者登记的，抵押权自财产交付或者登记时设立。”本案中，若厂房已登记抵押，乙银行可直接申请强制执行。

-法律依据：《民法典》第四百零五条、第四百一十七条（抵押权实现）。

案例二（15分）：

案情：

2019年，张某向李某借款100万元，约定2020年12月31日还款，并支付年化10%利息。张某未还款，李某多次催讨无果。2021年，李某发现张某已将自有房产低价出售给其朋友王某，且张某名下已无其他财产。李某遂起诉要求张某还款，并请求判令王某协助执行。

问题：

1.借款合同约定的利息是否超过法定上限？如何计算？

2.张某低价出售房产是否构成“恶意转移财产”？李某如何举证？

3.若法院判决李某胜诉，王某是否需要协助执行？为什么？

答案与解析：

1.利息是否超过法定上限？如何计算？

-超过。根据2020年8月20日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，利率上限为合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍。2020年12月31日LPR为3.85%，4倍为15.4%，故10%利息合法。但若合同约定2021年1月1日后利息，则需按最新LPR调整。

-法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条。

2.张某低价出售房产是否构成恶意转移？如何举证？

-可能构成。根据《民法典》第五百三十九条：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”李某需举证：①张某出售价格远低于市场价（如提供评估报告）；②张某出售时仍具备偿债能力；③王某“知道或应当知道”张某行为恶意。

-法律依据：《民法典》第五百三十九条。

3.王某是否协助执行？

-需要。若法院认定张某低价转让构成恶意转移，可撤销该合同，王某需返还房产。即使不撤销，李某也可申请拍卖房产并执行王某的款项。

-法律依据：《民事诉讼法》第二百五十七条（执行责任）。

案例三（20分）：

案情：

2022年，A公司与B公司签订《建设工程合同》，约定由B公司承建一栋写字楼。B公司实际施工人是C公司，但未告知A公司。施工过程中，C公司因缺乏资质被监管部门查处，导致工程停工。A公司要求B公司赔偿损失，B公司则主张C公司是“表见代理”，应由C公司承担责任。

问题：

1.B公司主张“表见代理”是否成立？为什么？

2.若法院不支持表见代理，B公司应承担哪些责任？

3.A公司如何避免类似风险？

答案与解析：

1.表见代理是否成立？

-不成立。表见代理需满足：①行为人无权代理；②相对人有理由相信行为人有代理权；③善意。本案中，C公司无资质，B公司未披露，A公司不可能“有理由相信”C公司有代理权。

-法律依据：《民法典》第一百七十二条（表见代理构成要件）。

2.B公