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外墙防水维修工程施工方案

编制单位：[施工单位名称]

编制日期：[具体日期]

目录

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12212一、工程概况 1

30633二、渗漏诊断与勘察 2

21197三、核心施工方案 3

5706四、质量控制要点 5

17227五、安全与环保保障 6

13132六、运维与保修 6

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一、工程概况

（一）现状痛点

以两类典型建筑为例，现存外墙防水问题如下：

高层住宅（18层，建成10年）：

渗漏位置：窗台节点（占比60%）、外墙裂缝（25%）、空调外机洞口（15%）；

核心原因：窗台密封胶老化开裂（失去弹性）、外墙抹灰层空鼓（雨水渗入空鼓层后蔓延）、空调洞口未做防水封堵。

老旧办公楼（5层，建成20年）：

渗漏位置：墙面瓷砖缝（70%）、女儿墙根部（20%）、外墙管道穿墙面（10%）；

核心原因：瓷砖勾缝剂风化脱落、女儿墙防水层破损（长期日晒雨淋老化）、管道与墙面间隙未做柔性密封。

（二）维修目标

防水效果：维修后外墙无渗漏，经闭水试验（持续24小时喷淋）无渗水痕迹，防水涂层拉伸强度≥1.8MPa，断裂伸长率≥300%；

耐久性：选用耐候性材料，确保户外环境下防水寿命≥8年，瓷砖面防水耐冻融循环≥50次（-20℃至25℃）；

安全低扰：高空作业零事故，施工噪音≤55dB（昼间），避免破坏原有外墙装饰层（如涂料、瓷砖）；

成本可控：单平方米维修造价≤180元，工期按建筑面积测算（1000㎡以内≤15天）。

二、渗漏诊断与勘察

（一）检测方法

检测方式

适用场景

操作流程

判定标准

红外热成像检测

大面积外墙渗漏定位

1.雨后24小时内检测；2.用红外热像仪扫描外墙，记录温差区域；3.标记温度异常点（渗漏区域温度低于干燥区域）

温差≥2℃即为疑似渗漏点，需进一步验证

蓄水/喷淋试验

窗台、管道节点

1.窗台：用挡水板围合窗台，蓄水深度50mm，持续24小时；2.外墙：用高压水枪（水压0.3MPa）距墙面30cm喷淋，持续2小时

室内对应位置无渗水、返潮即为合格

空鼓检测

抹灰层/瓷砖面

用小锤轻敲外墙表面，记录空鼓区域（声音清脆为空鼓，沉闷为密实）

空鼓面积＞0.1㎡需凿除重抹，瓷砖单块空鼓需更换

（二）勘察记录

绘制外墙立面图，按“楼栋-楼层-位置”编号标记渗漏点（如1号楼3层东窗台）；

记录渗漏点周边结构：如窗台坡度（标准≥3%）、瓷砖缝隙宽度（＞5mm需重点处理）、管道直径与间隙；

采集渗漏原因样本：如老化密封胶、空鼓抹灰层，用于匹配维修材料。

三、核心施工方案

（一）材料选型（按渗漏类型匹配）

材料类别

型号规格

技术参数

适用场景

用量参考

（100㎡）

高弹性防水涂料

JS复合防水涂料（Ⅱ型）

固体含量≥65%，耐温范围-30℃~80℃，耐紫外线老化（500h无开裂）

外墙裂缝、窗台节点、管道周边

200kg（涂刷2遍，干膜厚度≥1.5mm）

耐候密封胶

硅酮耐候胶（中性）

拉伸模量≤0.4MPa（柔性），位移能力±25%，粘接强度≥0.6MPa

窗缝、空调洞口、瓷砖缝隙

30支（500ml/支）

防水卷材

SBS改性沥青卷材（3mm）

耐热性90℃无流淌，低温柔性-20℃无裂纹，不透水性0.3MPa/30min

女儿墙根部、大面积墙面维修

120㎡（含搭接100mm）

修补砂浆

聚合物抗裂砂浆

抗压强度≥20MPa，粘结强度≥0.8MPa，抗裂性（28d无裂纹）

外墙空鼓层凿除后找平、基层修补

300kg（找平厚度20～30mm）

（二）分场景施工工艺

1.窗台渗漏维修（占比最高，重点流程）

基层处理：

切除窗台老化密封胶，用美工刀清理缝隙内杂物（如灰尘、青苔）；

窗台表面凿毛（若为光滑涂料面），用修补砂浆找平窗台坡度（确保≥3%），养护72小时。

防水施工：

第一遍：涂刷JS防水涂料（宽度覆盖窗台外延150mm、墙面向上200mm），干固时间≥4小时；

第二遍：待第一遍干固后，加铺耐碱玻纤网格布（增强抗裂性），再涂刷第二遍涂料，干膜总厚度≥1.5mm；

密封处理：窗台与窗框缝隙打中性硅酮耐候胶，胶面呈弧形（便于排水），确保无气泡、断胶。

验收试验：做蓄水试验（24小时），室内窗台无渗水即为合格。

2.外墙裂缝维修（宽度≤5mm）

裂缝处理：

沿裂缝切割V型槽（宽度10mm、深度8mm），用高压气泵吹净槽内灰尘；

槽内涂刷界面剂（增强粘结），待干燥后填入柔性防水砂浆（配比：水泥：砂：防水剂=1:2:0.05）。

防水加强：

裂缝两侧各扩展100mm范围涂刷J