顺德职业技术学院《资产评估行业发展》2023-2024学年第二学期期末试卷.docVIP

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顺德职业技术学院

《资产评估行业发展》2023-2024学年第二学期期末试卷

题号

一

二

三

四

总分

得分

批阅人

一、单选题（本大题共25个小题，每小题1分，共25分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、某文化公司拥有一批珍贵的艺术品收藏，这些艺术品具有较高的艺术价值和历史价值。在对这些艺术品进行资产评估时，评估人员面临诸多挑战。以下哪项因素对于准确评估艺术品的价值最为重要（）

A.艺术品的作者知名度和作品的稀缺性

B.艺术品的保存状况和修复成本

C.近期同类艺术品的拍卖成交价格

D.艺术品市场的整体趋势和宏观经济环境

2、无形资产评估中，专利技术的评估较为复杂。专利技术的价值取决于其创新性、实用性、保护期限以及市场需求等因素。对于一项即将到期但在市场上仍有一定需求的专利技术，在评估其价值时，以下哪个因素应重点关注：（）

A.专利技术的研发成本

B.专利技术的剩余保护期限

C.专利技术的应用范围

D.专利技术的转让费用

3、资产评估中的折现率是一个关键参数。以下关于折现率的确定，不正确的是：（）

A.折现率应反映投资的风险和收益水平

B.可以通过资本资产定价模型、加权平均资本成本等方法确定折现率

C.折现率在不同的评估项目中可以是固定不变的

D.确定折现率时要考虑市场利率、通货膨胀率等宏观经济因素

4、在资产评估中，对于在建工程的评估，需要根据工程的进度和情况进行。一项在建的房地产项目，已完成部分主体结构，以下关于在建工程评估的说法，哪一项是不正确的？（）

A.可以采用形象进度法，根据工程完成程度估算价值

B.应考虑工程后续建设的资金投入和时间成本

C.已投入的工程成本对评估值有重要参考作用

D.在建工程的评估值一定低于其建成后的市场价值

5、在企业价值评估中，对企业的现金流量预测是收益法的关键步骤。一家处于成长期的企业，以下关于现金流量预测的说法，哪一项是不正确的？（）

A.应考虑企业的历史现金流量情况和未来的发展战略

B.新的投资项目和市场拓展计划对现金流量有重要影响

C.可以简单地以过去几年的平均增长率来预测未来现金流量

D.宏观经济环境和行业竞争状况是现金流量预测的重要考虑因素

6、某商业房地产项目位于城市繁华地段，周边交通便利，商业氛围浓厚。该项目包括一座购物中心、写字楼和酒店。在对该商业房地产进行评估时，需要考虑租金收入、运营成本、市场供需状况、折现率等因素。假设购物中心每年的租金收入为1500万元，运营成本为500万元；写字楼每年的租金收入为800万元，运营成本为300万元；酒店每年的营业收入为1200万元，运营成本为600万元。预计未来5年的租金和营业收入增长率均为3%，折现率为8%。请问，采用收益法评估该商业房地产项目的价值，最接近以下哪个选（）项？

A.18000万元

B.20000万元

C.22000万元

D.24000万元

7、在机器设备评估中，进口设备的评估需要考虑关税、汇率等因素。如果在评估时，进口设备的关税税率发生变化，会对评估价值产生：（）

A.微小影响

B.较大影响

C.没有影响

D.不确定的影响

8、资产评估中的重置成本法是常用的方法之一。以下关于重置成本的构成，哪一项是不准确的？（）

A.重置成本包括直接成本和间接成本，如设备购置价、安装调试费等

B.重置成本应考虑资产的功能性贬值和经济性贬值

C.重置成本只包括资产的购置成本，不包括其他相关费用

D.合理确定重置成本的各项构成要素是准确评估资产价值的关键

9、资产评估师在对一家文化企业的品牌价值进行评估时，以下关于品牌价值评估的说法，哪一项是不准确的？（）

A.品牌的知名度、美誉度和忠诚度对其价值有重要影响

B.品牌所在市场的竞争格局和消费者需求变化会影响品牌价值

C.品牌的历史投入成本是确定其评估价值的关键因素

D.品牌的未来收益预测和风险因素需要在评估中予以考虑

10、在房地产评估中，对于租金收益的评估，以下关于租金评估的说法，哪一项是不正确的？（）

A.应考虑租赁市场的供求关系、租金水平和变化趋势

B.房屋的地理位