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房屋资产质押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就甲方向乙方提供房屋资产进行质押融资事宜协商一致，订立合同如下：

一、质押物概况

1、甲方自愿将其合法拥有的房屋资产向乙方提供质押担保，该房屋资产具体信息如下：

（1）房屋地址：__________________。

（2）房屋权属证明：房屋所有权证编号为__________________，或其他合法权属证明文件名称及编号为__________________。

（3）房屋建筑面积：_______平方米，房屋结构类型：__________________，房屋用途：__________________。

（4）房屋当前状态：甲方确认该房屋目前无产权纠纷、抵押、查封或其他限制权利情形，且房屋内不存在被查封、扣押的财产。

2、甲方保证其对质押房屋享有合法、完整的所有权，并已向乙方提供该房屋权属证明文件的复印件供乙方核实。如因甲方原因导致该房屋权属存在争议或权利受限，由此产生的一切法律责任及经济赔偿责任均由甲方承担。

二、质押目的

本合同项下质押房屋资产的主要目的是为甲方申请的贷款提供担保，确保乙方债权的安全性。甲方承诺仅将本合同项下质押房屋用于与贷款用途相关的目的，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。

三、质押物的占有与保管

1、在本合同有效期内，质押房屋仍由甲方实际占有、使用和保管，甲方应确保房屋及其附属设施处于良好状态，并承担因保管不善导致的房屋损坏、灭失或价值贬损的一切责任。

2、甲方不得擅自对质押房屋进行处分，包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押、拆除或设置其他权利负担等行为。如需对质押房屋进行上述行为，必须事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规办理相应手续。

3、甲方应保证乙方有权随时对质押房屋进行查验，包括但不限于查阅房屋权属证明文件、检查房屋使用状况、评估房屋价值等。甲方不得无故拒绝或阻挠乙方的查验行为。

四、质押物的价值评估

1、为确定质押物的价值，双方同意在本合同签订后____日内共同委托具有合法资质的房地产评估机构对质押房屋进行评估。

2、评估机构应依据国家相关评估标准及市场行情，对质押房屋进行客观、公正的评估，并出具书面评估报告。评估报告经双方确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3、如甲方对评估结果有异议，可在收到评估报告后____日内向评估机构提出书面复核申请，评估机构应在收到复核申请后____日内完成复核工作并出具复核报告。双方对复核报告仍有异议的，可协商选择其他评估机构进行重新评估。

五、质押权的设立与登记

1、双方同意在本合同签订后____日内，共同到不动产登记机构办理质押登记手续，设立房屋质押权。

2、甲方应积极配合乙方办理质押登记手续，提供所需文件资料，并承担所有登记费用。如因甲方原因导致质押登记手续无法办理或登记不当，由此产生的一切法律责任及经济赔偿责任均由甲方承担。

3、经不动产登记机构登记后，乙方即取得质押房屋的质押权，有权依法以质押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿甲方所负债务。

六、质押权的实现

1、出现以下情况时，乙方有权要求实现质押权：

（1）甲方未按期偿还贷款本息，且经乙方书面催告后____日内仍未履行还款义务的。

（2）甲方违反本合同约定，擅自处分质押房屋或将其用于非法用途的。

（3）甲方出现破产、解散、被吊销营业执照或被责令停产停业等严重财务危机情形的。

（4）出现法律规定或双方约定的其他足以使质押物价值减少或可能危及乙方债权实现情形的。

2、乙方要求实现质押权时，应向甲方发出书面通知，并说明理由和依据。甲方应在收到通知后____日内采取措施恢复质押房屋的价值或清偿债务。

3、若甲方未能在上述期限内采取措施，乙方有权依法申请人民法院拍卖、变卖质押房屋，并以所得价款优先清偿甲方的贷款本息及逾期利息、罚息、违约金等全部债务。

4、质押房屋拍卖、变卖所得价款不足清偿甲方全部债务的，乙方仍有权继续向甲方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。

七、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对质押房屋享有合法、完整的所有权，并已向乙方提供该房屋权属证明文件的复印件供乙方核实。

2、甲方应确保质押房屋符合国家相关法律法规的要求，并承担因违反相关规定而导致的一切法律责任。

3、甲方应妥善保管质押房屋，防止房屋损坏、灭失或价值贬损，并承担因保管不善导致的一切损失。

4、甲方应按时偿还贷款本息及其他相关费用，并保证贷款专款专用。

5、甲方应积极配合乙方办理质押登记手续，并提供所需文件资料。

6、甲方应向乙方定期提供财务报表及其他相关资料，接受乙方的监督。