2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识考试卷含答案.docxVIP

2025年房地产估价师考试房地产估价实务基础知识考试卷含答案

一、选择题（每题2分，共40分）

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.供求原则

B.预测原则

C.最有效使用原则

D.替代原则

答案：B

解析：房地产估价的基本原则包括供求原则、最高最佳使用原则、最有效使用原则、替代原则、预期原则和合法原则。

2.以下哪一项不是房地产估价的三大基本方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.抵押贷款法

答案：D

解析：房地产估价的三大基本方法分别是市场比较法、收益法和成本法。

3.以下哪个因素不会影响房地产价格？

A.位置

B.建筑面积

C.交通便利程度

D.社会经济状况

答案：B

解析：房地产价格受多种因素影响，包括位置、交通便利程度、周边环境、社会经济状况等，但建筑面积不会直接影响房地产价格。

4.在市场比较法中，以下哪个指标用于比较？

A.销售价格

B.租金

C.投资回报率

D.交易时间

答案：A

解析：在市场比较法中，主要使用销售价格指标进行房地产价格的比较。

5.在成本法中，以下哪个不是房地产价值的组成部分？

A.土地价值

B.建筑价值

C.附属设施价值

D.市场价格

答案：D

解析：房地产价值由土地价值、建筑价值和附属设施价值组成，市场价格是房地产估价的参考指标，不是价值的组成部分。

6.以下哪个不是房地产估价中的折旧类型？

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.意识折旧

答案：D

解析：房地产估价中的折旧类型包括物理折旧、功能折旧和经济折旧。

7.收益法中的折现率不包括以下哪一项？

A.资本化率

B.投资回报率

C.通货膨胀率

D.风险溢价

答案：C

解析：收益法中的折现率包括资本化率、投资回报率和风险溢价。

8.以下哪个不是房地产估价的程序？

A.确定估价目的

B.收集估价资料

C.确定估价方法

D.编写估价报告

答案：D

解析：房地产估价的程序包括确定估价目的、收集估价资料、确定估价方法、分析估价对象、计算估价结果和编写估价报告。

9.在房地产估价中，以下哪个不是必须遵守的法律法规？

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国物权法》

C.《中华人民共和国合同法》

D.《中华人民共和国建筑法》

答案：D

解析：在房地产估价中，必须遵守的法律法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》。

10.以下哪个不是房地产估价师需要具备的素质？

A.专业知识

B.职业道德

C.沟通能力

D.会计知识

答案：D

解析：房地产估价师需要具备的素质包括专业知识、职业道德和沟通能力，会计知识虽然有助于工作，但不是必须的素质。

二、填空题（每题2分，共20分）

11.房地产估价的基本原则包括供求原则、最高最佳使用原则、最有效使用原则、替代原则、预期原则和____原则。

答案：合法

12.在市场比较法中，用于比较的主要指标是____价格。

答案：销售

13.成本法中，房地产价值由土地价值、建筑价值和____价值组成。

答案：附属设施

14.收益法中的折现率包括资本化率、投资回报率和____。

答案：风险溢价

15.房地产估价的程序包括确定估价目的、收集估价资料、确定估价方法、____、计算估价结果和编写估价报告。

答案：分析估价对象

16.在房地产估价中，必须遵守的法律法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》和____。

答案：《中华人民共和国合同法》

17.房地产估价师需要具备的素质包括专业知识、职业道德、沟通能力和____。

答案：法律知识

18.房地产估价师的主要工作内容包括房地产价值评估、房地产交易咨询、房地产投资分析和____。

答案：房地产纠纷鉴定

19.以下哪个不是房地产估价的三大基本方法：____、收益法和成本法。

答案：抵押贷款法

20.在房地产估价中，以下哪个不是必须遵守的法律法规：____。

答案：《中华人民共和国建筑法》

三、计算题（每题10分，共30分）

21.某宗土地面积为1000平方米，土地使用年限为40年，剩余年限为30年。土地市场交易价格为每平方米2000元。请使用成本法计算该宗土地的价值。

答案：土地价值=土地面积×土地使用年限×土地市场交易价格/土地总使用年限

=1000×30×2000/40=1500000元

22.某宗房地产的年净收益为200000元，资本化率为10%。请使用收益法计算该宗房地产的价值。

答案：房地产价值=年净