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房地产租赁合同违约责任协议（2025年版本）

甲方（出租方）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________

乙方（承租方）：__________，身份证号码：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的《房地产租赁合同》（以下简称“主合同”），主合同编号：____________，为确保主合同的顺利履行，明确双方在发生违约行为时的责任承担，经友好协商，达成如下违约责任协议：

第一条定义与解释

除非本协议另有约定或根据上下文显然之意，下列词语具有以下含义：

1.1“主合同”：指甲乙双方于______年______月______日签订的《房地产租赁合同》。

1.2“租赁物”：指主合同约定由乙方租赁的位于____________________（详细地址）的房屋及附属设施。

1.3“租金”：指主合同约定乙方应向甲方支付的租赁费用，币种为人民币。

1.4“违约行为”：指任何一方违反主合同或本协议约定的行为。

1.5“违约金”：指本协议约定的，因违约行为而应支付的惩罚性赔偿。

1.6“实际损失”：指因违约行为直接造成的一方当事人所蒙受的经济损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

1.7“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、洪水、战争等。

1.8“书面通知”：指通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的有效电子邮件等方式发出的，载明事由和内容的正式通知。

1.9“宽限期”：指本协议约定的，给予违约方纠正违约行为的时间期限。

第二条违约行为的界定

2.1乙方违约行为包括但不限于：

(1)未按照主合同约定的金额、支付方式和支付期限支付租金；

(2)未按照主合同约定或当地政府规定支付租赁物使用相关的费用，如水电燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等；

(3)未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的结构或用途；

(4)未经甲方书面同意，擅自将租赁物整体或部分转租、转借、分租或转让给第三方；

(5)擅自损坏租赁物及其附属设施，且未在甲方要求的合理期限内修复或足额赔偿；

(6)在租赁期内擅自提前终止租赁合同，未按照主合同约定支付违约金或赔偿甲方损失；

(7)违反主合同或本协议关于人员限制、宠物饲养、装修规定等的约定；

(8)在租赁物内从事非法活动，或存放危险品、违禁品，影响甲方或其他租户的正常使用和安全；

(9)逾期返还租赁物，经甲方催告后仍不返还。

2.2甲方违约行为包括但不限于：

(1)未按照主合同约定的时间交付租赁物，或交付的租赁物存在严重影响乙方正常使用的瑕疵；

(2)未按照主合同约定或合理期限内履行维修义务，且该维修是乙方正常使用租赁物所必需的；

(3)未经乙方书面同意，擅自提前终止主合同；

(4)无正当理由拒绝在主合同约定的期限内退还乙方租赁押金；

(5)未能保证其对租赁物拥有合法、连续的出租权，导致乙方无法正常使用租赁物；

(6)协商一致解除主合同后，未按照约定及时将租赁物返还给乙方。

第三条违约责任承担方式

3.1继续履行：除非本协议另有约定或法律上不可能，任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方继续履行主合同或本协议约定的义务。

3.2采取补救措施：因甲方未履行维修义务造成乙方损失的，乙方有权自行维修并要求甲方承担因此产生的合理费用；因乙方损坏租赁物，乙方应负责修复或赔偿。修复后的状态应恢复至可正常使用水平。

3.3支付违约金：

(1)若乙方未按主合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方面解除主合同，并要求乙方支付相当于______个月租金的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿差额部分。

(2)若乙方有本协议第二条第2.1款第（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）项所述行为，甲方除有权要求乙方停止违约行为、恢复原状外，还有权向乙方收取相当于______个月租金的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予赔偿。

(3)若甲方有本协议第二条第2.2款第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）项所述行为，乙方除有权要求甲方停止违约行为、采取补救措施外，还有权向甲方收取相当于______个月租金的违约