合生御廷市调报告-课件.pptxVIP

市调报告合生御廷1

报告框架项目位置及周边环境项目概况项目产品面分析项目绿化环境面分析项目优劣势分析2

第一部分项目位置及周边环境区域位置周边公共环境周边配套周边交通出行3

项目位置及周边环境

项目区域位置4

项目位置及周边环境

项目周边环境在板块的南面是国家旅游度假区佘山。佘山是松江发展区域旅游的中心之一，是松江区的西北门户，凭借着丰富的土地资源和山林资源，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势。也是上海唯一的国家旅游度假区，经过多年的建设与发展，目前基本形成了融旅游观光、休闲娱乐、户外运动、商务会馆诸多功能于一体的综合型休闲度假地。境内有东西佘山、凤凰山、薛山、辰山等。此外，还有一些大型公园在本区域。5

项目位置及周边环境项目周边配套（商业配套、金融配套、文教配套、医疗配套、娱乐配套）学校：松江大学城医院：赵巷镇社区卫生服务中心银行：农业银行酒店：艾美大酒店商业中心：奥特莱斯购物中心6

项目位置及周边环境项目交通出行1、沪瑜高速2、沪青平公路3、北青公路4、绕城高速5、沈海高速6、嘉松南路7

第二部分项目概况8

项目概况

案名合生御廷小区总平图开发商合生创展有限公司楼盘位置青浦区赵巷巷居路99弄联系人/电话朱小姐物业形态混合型别墅产品规划总占地30000M2总建面21975.54M2总规划户数886户容积率0。80房型面积285—317M2地下室面积90左右M2主力面积M2花园面积主力花园工程进度2010年12月交房单价范围2万RMB/USD/M2主力单价万RMB/USD/M总价范围550万—640万RMB/USD主力总价RMB/USD折扣范围价格物业费2元/平方米/月项目概况9

第三部分项目产品面分析

总体规划建筑风格及特色户型布局及特色建材设备社区基础配套及特色配套10

项目产品面分析

总体规划分析（总体规划、供销情况分析）分四期开发。二期基本已卖完，三期明年开盘，四期还未建造。正在卖一期。一期是准现房。11

项目产品面分析建筑风格及特色英式风格??暗红色手工砖墙立面，三角形的坡顶，再现了新古典主义建筑风情。12

项目产品面分析户型布局及特色业态主力房型面积面宽进深客厅卧室花园露台地下室独幢（B)3873间卧室，全套房㎡128㎡独幢（A）4543间卧室，全套房㎡158㎡合生御廷的资料没有。。不知道房型图。以上是合生国际的房型图13

项目产品面分析建材设备（建材标准、设备标准、智能化标准）建材设备：标准供电供水智能化：电子网、可视对讲14

项目产品面分析社区基础配套及特色配套规划售楼处建会所15

第四部分项目绿化环境面分析

小区公共绿化私家花园处理分析16

项目绿化环境面分析

小区公共绿化绿化率：40%17

项目绿化环境面分析

私家庭院处理分析合生御廷的本批房源采用精装交房，采用了EPS/XPS聚苯板外墙保温系统，闭路电视监控、红外探测住户报警灯等四重安保系统、钢混框架结构、隔热断桥铝合金门窗、宽带光纤入户、分时电表、太阳能热水器。????装修上，采用方太厨具四件套、科勒卫浴、富士通中央空调、太阳能热水器等。????房型上的亮点首先是地下室的设计为步入式，从地面有石阶可以直接通到庭院。庭院有落地门窗便可进入地下室的休息厅。地下室面积约77-96平方米，3.2米挑高，宽敞舒适。可摆放健身器械、台球桌等，功能齐全，看主人喜好。????一层为客厅，面宽4.8-6.6米、3.3米挑高。????二层含次卧、书房和约10平方米的露台。这个露台可供家人聚会、休闲用，也可搭起来作一间房间。????三层为全套房设计，是主人的私人空间。含主卧、露台和卫生间。18

第四部分项目优劣势分析

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项目优劣势分析

（外部环境、产品面、小区绿化环境）优势：在别墅项目中该板块的价钱应该还算便宜，适合人群广。有样板房可以参观。20

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