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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多少日内开工？

A.3日

B.7日

C.15日

D.30日

2、房地产经纪合同纠纷优先解决的途径是？

A.诉讼

B.调解

C.仲裁

D.消费者协会调解

3、房屋权证办理中，土地使用证和房屋所有权证合并为不动产权证的时间是？

A.2015年1月1日

B.2016年1月1日

C.2017年1月1日

D.2018年1月1日

4、房地产广告中“学区房”的表述必须满足的条件是？

A.无需教育部门认可

B.明确标注学区名称

C.仅限现房销售

D.不需公示产权信息

5、建筑工程合同变更需满足的程序是？

A.双方协商一致即可

B.书面形式并签字盖章

C.向住建部门备案

D.通知第三方

6、契税税率中，首套房90平方米以下部分的税率是？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

7、房屋验收合格后，购房者最迟应在多少日内办理入住手续？

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

8、房地产经纪服务合同中，禁止约定“最低佣金”条款的是？

A.买方

B.卖方

C.任何一方

D.第三方

9、工程结算中，预付款比例通常为合同总价的？

A.10%-20%

B.20%-30%

C.30%-40%

D.40%-50%

10、房地产广告中“投资回报率”的表述需满足的条件是？

A.无需提供数据来源

B.需标注“投资有风险”

C.仅限现房宣传

D.不需备案

11、《建设工程质量管理条例》的适用范围不包括以下哪项？

A.房屋工程

B.市政基础设施工程

C.桥梁工程

D.隧道工程

12、根据《民法典》，工程价款优先受偿权顺位中，下列哪项优先于抵押权？

A.建设工程款

B.管理费

C.质保金

D.优先受偿权

13、施工项目进度计划编制中，关键路径法的核心作用是？

A.优化资源配置

B.确定关键工序

C.降低材料成本

D.提高设计效率

14、地基处理方案需经哪级部门审批？

A.市级

B.区级

C.省级

D.国家级

15、商品房销售时，面积误差超过3%的，开发商应如何处理？

A.退房

B.赔偿差价

C.免费补建

D.无责任

16、工程款支付中，进度款比例通常为合同价的？

A.10%-20%

B.30%-50%

C.60%-80%

D.90%以上

17、施工许可证的必备条件不包括？

A.建设用地规划许可证

B.环境保护方案

C.未成年人保护方案

D.招标投标结果公示

18、房地产经纪机构备案时，必须提交的材料不包括？

A.营业执照

B.从业人员资格证

C.办公场所证明

D.税务登记证

19、工程风险分类中，属于“重大风险”的是？

A.工期延误

B.安全事故

C.材料涨价

D.合同纠纷

20、环保验收中，噪声控制标准要求夜间施工噪声不得超过？

A.55分贝

B.60分贝

C.70分贝

D.80分贝

21、根据《建筑法》，建筑工程施工许可证的有效期是？

A.1年

B.6个月

C.3个月

D.无限制

C.3个月

22、地基基础处理工程中，属于浅层处理方法的是？

A.桩基础

B.换填垫层

C.深层搅拌桩

D.地基注浆

B.换填垫层

23、混凝土浇筑后，养护时间不得少于？

A.3天

B.5天

C.7天

D.10天

C.7天

24、房地产经纪合同中，双方权利义务划分的主要依据是？

A.买卖合同条款

B.行业协会规定

C.《经纪业务管理暂行规定》

D.地方性法规

C.《经纪业务管理暂行规定》

25、房地产权属登记机构是？

A.地方不动产登记中心

B.房地产管理局

C.市场监管局

D.县级政府

A.地方不动产登记中心

26、评估商业用房价格时，优先采用哪种方法？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

B.市场比较法

27、工程监理单位发现施工质量问题，正确做法是？

A.立即责令停工整改

B.书面通知建设单位

C.报告当地住建部门

D.自行联系设计单位

A.立即责令停工整改

28、房地产经纪服务中，不得承诺的条款是？

A.交易时效

B.交易价格

C.资产状况

D.权属