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房屋抵押借款合同范本

前言

房屋抵押借款作为一种常见的融资方式，在个人与个人之间、个人与企业之间均有发生。为保障借贷双方的合法权益，明确各自权利与义务，规范借款行为及抵押担保流程，一份严谨、规范的房屋抵押借款合同至关重要。本范本旨在提供一个相对全面的参考框架，供相关方根据实际情况进行调整和完善。请注意，在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业的法律人士，以确保合同内容符合相关法律法规规定，并充分保护自身权益。

房屋抵押借款合同

合同编号：[自行填写]

签订地点：[自行填写]

签订日期：年月日

出借人（抵押权人）：

姓名/名称：[出借人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出借人证件号码]

通讯地址：[出借人详细地址]

联系电话：[出借人联系电话]

借款人（抵押人）：

姓名/名称：[借款人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[借款人证件号码]

通讯地址：[借款人详细地址]

联系电话：[借款人联系电话]

（若抵押财产为共有的，所有共有人均应作为“抵押人”共同签署本合同，并在下方“抵押人（共有人）”处签字/盖章）

抵押人（共有人）：

姓名：[共有人一姓名]

身份证号码：[共有人一证件号码]

（如有其他共有人，请逐一列明）

第一条借款金额与用途

1.1借款金额：本合同项下借款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]）。

1.2借款用途：借款人承诺本合同项下借款用途为[详细说明借款用途，例如：个人消费、生产经营周转等]。未经出借人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途。

第二条借款利率与计息方式

2.1借款利率：本合同项下借款利率为[年利率/月利率][具体百分比]%（大写：百分之[中文大写百分比]）。该利率[是固定利率/为浮动利率，浮动方式为：参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（或LPR）并按[上浮/下浮][具体百分比]%执行，调整周期为[月/季/年]]。

2.2计息方式：利息自实际放款日起计算，按[日/月/年]计息。利息计算公式为：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/[360/365/当月实际天数]。

2.3结息与付息：借款人应按[月/季/半年/年/一次性到期]结息，并于每[月/季/半年/年]的第[具体日期]日前（或借款到期日）将应付利息支付给出借人。

第三条借款期限与放款

3.1借款期限：本合同借款期限共计[具体时长，例如：十二个月]，自[放款起始日期]起至[借款到期日期]止。

3.2放款条件：出借人应在本合同签订生效且抵押登记手续办理完毕（若需），并符合出借人要求的其他放款条件后[具体工作日数]个工作日内，将借款本金一次性或分期支付至借款人指定的如下银行账户：

开户名：[借款人账户名]

开户行：[具体开户银行]

账号：[银行账号]

3.3实际放款日与本合同约定的放款起始日期不一致的，借款期限相应顺延，借款到期日以实际放款日为基准计算。

第四条还款方式

4.1借款人应按以下第[具体选项，例如：一]种方式偿还借款本金：

（一）到期一次性还本；

（二）分期等额还本，具体为：自[起始月份]起，每月第[具体日期]日前偿还本金[具体金额]元；

（三）其他约定方式：[详细说明]。

4.2借款人还款应支付至出借人指定的如下银行账户：

开户名：[出借人账户名]

开户行：[具体开户银行]

账号：[银行账号]

4.3借款人提前还款的，应提前[具体天数]日书面通知出借人，并按[实际借款期限计算利息/按合同约定支付一定比例的违约金]。

第五条抵押财产

5.1为确保本合同项下借款人义务的履行，抵押人自愿以其合法拥有的、具有完全处分权的下列房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物为本合同项下借款提供抵押担保：

抵押房产坐落：[房产详细地址]

建筑面积：[具体平方米数]

房屋所有权证号：[房产证号]

国有土地使用证号（如单独发放）：[土地证号]

不动产登记证明号（若有）：[不动产登记证明号]

房屋用途：[住宅/商业/办公等]

抵押房产估值：经双方协商确认，该抵押房产的评估价值为人民币[大写金额]元整。

5.2抵押人承诺对抵押房产享有合法所有权或处分权，该房产不存在任何权属争议、查封、扣押、抵押、出租（影响抵押权实现的长期租约）或其他权利限制情况。抵押人如为共有人，其配偶及其他共有人已明确同意以该房产设定抵押。

5.3抵押人应向出借人提供抵押房产的所有权证、土地使用证（如有）、身份证明等相关文件，并保证文件真实、完整、有效。

第六条抵押担保范围

本合同抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及出借人为实现债权和抵押权所发生的一