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2025年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于机器设备评估特点的说法中，错误的是（）。

A.机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分

B.机器设备评估时通常采用重置成本法或市场法

C.机器设备评估时不需要考虑其功能性贬值

D.机器设备评估需要合理确定评估的假设前提

答案：C

解析：机器设备评估时需要考虑其功能性贬值。功能性贬值是由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，在机器设备评估中是需要考虑的因素之一。选项A，机器设备通常是企业生产经营的重要组成部分，是企业整体资产的一部分；选项B，重置成本法和市场法是机器设备评估常用的方法；选项D，评估假设前提对于确定评估方法、参数等有重要影响，需要合理确定。

2.某企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向另一企业投资入股，该企业原资产重置成本为3000万元，成本利润率为15%。那么该专利技术的约当投资量为（）万元。

A.100

B.600

C.500

D.200

答案：B

解析：约当投资量=重置成本×（1+适用成本利润率）。专利技术的约当投资量=100×（1+500%）=600（万元）。

3.运用收益法评估不动产时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，错误的是（）。

A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入

B.有效毛收入是潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入

C.运营费用不包括房地产折旧额

D.净收益等于有效毛收入减去运营费用再减去房地产折旧额

答案：D

解析：净收益等于有效毛收入减去运营费用，运营费用中不包括房地产折旧额。选项A，潜在毛收入是在理想状态下房地产可获得的最大收入；选项B，有效毛收入考虑了空置和收租损失；选项C，运营费用是维持房地产正常使用或营业所必须支出的费用，不包含折旧。

4.某被评估企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为1850000元，该企业前5年的应收账款累计余额7000000元，处理坏账累计额680000元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于（）元。

A.1525000

B.1725000

C.1350000

D.1485000

答案：B

解析：坏账比例=680000÷7000000×100%≈9.71%，预计坏账损失额=1850000×9.71%≈179635（元），应收账款评估值=1850000179635=1670365≈1725000（元）。

5.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为（）万元。

A.75

B.78.75

C.77.625

D.80.25

答案：C

解析：应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间）。时间为63.5=2.5（个月），评估值=75×（1+10‰×2.5）=75×（1+0.025）=77.625（万元）。

二、多项选择题（每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.下列属于市场法评估机器设备的比较因素的有（）。

A.个别因素

B.交易因素

C.时间因素

D.地域因素

E.技术因素

答案：ABCD

解析：市场法评估机器设备的比较因素包括个别因素、交易因素、时间因素、地域因素。技术因素不是市场法中专门的比较因素类别，个别因素可能会包含一些技术相关的特征，但技术因素本身不是独立的比较因素类别。

2.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

A.管理费

B.维修费

C.保险费

D.税金

E.折旧费

答案：ABCD

解析：房地产总费用通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。折旧费不属于运营费用，在计算净收益时不考虑折旧，所以不包含在总费用中。

3.长期投资性资产评估的特点有（）。

A.长期投资性资产评估是对资本的评估

B.长期投资性资产评估是对被投资企业获利能力的评估

C.长期投资性资产评估是对被投资企业偿债能力的评估

D.长期投资性资产评估是对企业重置成本的评估

E.长期投资性资产评估是对企业现行市场价值的评估

答案：ABC

解析：长期投资性资产评估的特点包括：是对资本的评估，因为长期投资实际上是一种资本投入；是对被投资企业获利能力的评估，投资的目的是获取收益，被投资企业的获利能