基于优化神经网络模型的住宅类房产税税基评估研究——以洛阳市为例.pdfVIP

摘要

房地产行业在国民经济中长期占据重要地位，在国民经济发展中发挥着重要

的作用。为促进房地产市场稳健发展，中国不断调整房产税政策。近年来土地市

场走弱，传统土地财政模式受到挑战，政府需要寻找新的稳定税源。党的二十届

三中全会明确指出要“完善房地产税收制度”。房产税征收改革的总体趋势并未

受到改变。房产税征收需要先对住宅的计税价格进行评估。房地产在居民财富中

占据很大一部分，对于税收公平性要求高，且征收数量巨大，需要更为高效、精

准的评估方法。目前我国现有房产税税基研究多基于一、二线城市或省会城市，

对于三、四线城市研究不多。因此，本文探索利用优化神经网络模型进行洛阳市

房产税税基价格的评估的方法，评估出洛阳市房产税税基价格，希望能为房产税

税基评估扩大提供方法与理论参考。

本文介绍了房产税、房产税税基、区位理论、特征价格理论、批量评估理论、

神经网络模型、利用遗传算法优化神经网络模型的相关概念与理论，在阅读大量

国内外文献的基础上，根据国内外房产税税基评估实践经验，论证了将神经网络

模型用于房产税税基评估的可行性与利用遗传算法优化模型的可行性，对基于优

化神经网络的房产税税基评估模型进行了总体设计。之后对该模型用于洛阳市房

产税税基评估进行了可行性分析。在对学界关于房产税税基影响因素进行总结研

究后，根据数据收集结果，建立了税基估价指标体系。最后根据研究结果，构建

了基于优化神经网络的税基评估模型，利用模型计算出洛阳市住宅类房产税税基。

案例研究表明：①遗传算法优化的神经网络模型可应用于住宅类房产税税基评估

中，其对于大量房地产价值的评估是有效和准确的。②预测结果9206元/平方米

可用于洛阳市住宅类房产征收房产税的计税依据。为未来的税基评估以及类似的

大量房地产价值评估提供了借鉴。

关键词：房产税税基评估神经网络模型遗传算法洛阳市

Abstract

Therealestateindustryhaslongbeenaimportantindustryinthe

nationaleconomy,playingasignificantroleinthedevelopmentofthe

nationaleconomy.Topromotethesteadydevelopmentoftherealestate

market,Chinacontinuestoadjustitspropertytaxpolicies.Inrecentyears,

theweakeningofthelandmarkethaschallengedthetraditionalland

financemodel,promptingthegovernmenttonewstabletaxsources.The

ThirdPlenarySessionofthe20thCentralCommitteeoftheCommunist

PartyofChinaclearlypointedoutthatthepropertytaxsystemshouldbe

improved.Theoveralltrendofpropertytaxcollectionreformhasnot

changed.Beforecollectingpropertytax,thetaxablevalueofresidential

propertiesneedstobeassessed.Atthesametime,realestateaccountsfor

alargepartofresidentswealth,demandinghighfairnessintaxation,and

thecollectionvolumeishuge,necessitatingmoreefficientandaccurate

assessmentmethods.Currently,mostofChinasexistingresearchon

propertytaxbasesisbasedonfirst-andsecond-tiercitiesorprovincial

capitals,withlittleresearch